商场电梯管理工作规范（三）

　　商场电梯管理工作规范（三）摘要：电梯机房是设备的控制中心，维修人员必须持证上岗，未经管理部门许可，无关人员不得随意入内

　　本文来源 房 地产www.fangxiucai.com

　　商场电梯管理工作规范（三）

　　1.目的

　　确保电梯技术性能处于良好状态，保证安全运行。

　　2职责

　　2.1物业管理部负责电梯的日常运行、管理和清洁工作。

　　3.电梯运行管理规程

　　3.1电梯机房管理制度（上墙）

　　--电梯机房是设备的控制中心，维修人员必须持证上岗，未经管理部门许可，无关人员不得随意入内，如有进入必须在〖设备房出入登记表〗上登记。

　　--机房设备要定期进行维护保养，并根据〖电梯运行巡视表〗内容每天对电梯进行巡检。

　　--机房要通风良好，要保证不让雨、雪侵入机房。

　　--机房内设置的手动松闸扳手应按要求挂放。

　　--各类控制柜与电机要相应对号，有明显标示。

　　--机房门要加锁，门上要安装“机房重地，闲人莫入”字样的告示牌。

　　--当电梯长时间停用时，应在机房内将相应电梯的电源开关断开（挂告示牌）。

　　--机房内所设置的灭火设备要定期检查，如有过期或失效的要及时更换。

　　--设备检修保养需切断电源，做好安全工作。

　　--保持机房整洁，门窗开启灵活，定期做好保洁工作。

　　3.2安全操作

　　--维修人员须严格按操作规程进行作业，保证设备安全、正常运行。

　　--维修保养前在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌；关好厅门，不能关厅门时，用适合的护栅挡住入口处，防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道。

　　--有人在轿顶上做检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的检修开关，关好门厅。

　　--轿厢上装有应急停止开关，应先进行测试，应急停止开关动作应可靠，以便在发生意外时，能够采取紧急措施，将应急开关断开，使电梯停止运行；在电梯井道内切勿使用明火。

　　--给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯。

　　--人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢牢握住钢丝绳，并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其他部件碰伤。

　　--由轿厢内检修人员开电梯时，要交待和配合好，未经许可不准开动电梯。

　　--严禁维修人员站在井沿处向井道内探身，严禁维修人员两只脚分别站在轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作。

　　--应尽量避免在井道内上下同时作业，如必须时，下方作业人员应戴上安全帽。

　　--检修未完，检修人员需暂时离开现场时，应做到：关闭所有厅门，暂时关不上的必须设置明显标示物，进行安全围挡，并在该厅门口悬挂“危险、切勿靠近”警告牌，并派人看守，切断电梯总电源开关。

　　--检修保养工作结束：将所有开关恢复到原来状态，检查工具、材料有无遗落在设备上；清点工具、材料，打扫工作现场，摘除悬挂的告示牌，送电试运行，观察电梯运行情况，发现异常及时整改，通知有关人员电梯恢复正常运行。

　　本文来源 房 地产www.fangxiucai.com

本文关键字：商场  工作规范  物管制度，物业管理 - 物管制度