时间:01-27 20:27:22 浏览:6100次来源:http://www.fangxiucai.com分类: 物管制度
楼宇交付使用,是物业管理公司接管楼宇的一项重要工作。如果疏忽大意,对工作存在的缺陷未能在接管物业前整改完毕,接收后交付租户时,必将引致投诉,这不但影响发展商和物业管理公司的形象,而且还影响到日后的经营业绩。因此,必须慎重对待。
一.物业移交包括三个步骤:
(一)由施工单位在工程竣工后交付发展商(房产公司);
(二)由发展商向管理公司移交;
(三)xx步行街管理公司向租户移交使用。
这个阶段的工作通常逐个单元向租户进行交铺,工作量大,要求认真细致地进行。实际上,大多数物业的交接工作是在工程基本完工,而且尚未办理竣工验收时进行的,必须注意处理好以下问题:
1.会同房产公司代表、施工单位代表认真对工程质量进行检查,存在问题做好记录,三方代表签字确认,并由房产公司督促施工单位限期整改;
2.整改完毕,三方代表检查确认合格,可以办理移交手续,管理公司可以接收锁匙。
(四)物业交收流程图
二.开发商向管理公司移交物业规程
(一)开发商向管理公司移交物业流程图
(二)机电设备(设施)接管验收规程
1.接管验收应具备的条件
1)机电设备(设施)安装施工完毕;
2)机电设备(设施)系统调整试验合格;
3)机电设备(设施)系统满足大厦使用功能。
2.接管验收安装施工单位(厂家)应提交检索的技术资料
1)竣工图(包括平面图、设计说明、原理图、接线图);
2)图纸会审记录;
3)竣工验收证明文件;
4)机电设备(设施)安装施工工程合同及开工、竣工报告;
5)工程设计变更通知及技术核定单位(包括质量事故处理记录);
6)机电设备产品说明书、合格证、调试方法、备品备件及专用工具清单;
7)安装技术记录;
8)调整试验记录。
3.接管验收项目和标准
1)接管验收项目:
A.高低压配电设备系统;
B.应急发电机组设备系统;
C.消防设备(设施)系统;
D.电话、电视、影音系统;
E.中央空调供冷系统;
F.给排水系统;
G.保安监控、巡更系统;
H.电梯运输系统
本文关键字:步行街 物管制度,物业管理 - 物管制度