步行街交收铺方案

时间:01-27 20:27:22 浏览:6100来源:http://www.fangxiucai.com分类: 物管制度

  楼宇交付使用,是物业管理公司接管楼宇的一项重要工作。如果疏忽大意,对工作存在的缺陷未能在接管物业前整改完毕,接收后交付租户时,必将引致投诉,这不但影响发展商和物业管理公司的形象,而且还影响到日后的经营业绩。因此,必须慎重对待。

  一.物业移交包括三个步骤:

  (一)由施工单位在工程竣工后交付发展商(房产公司);

  (二)由发展商向管理公司移交;

  (三)xx步行街管理公司向租户移交使用。

  这个阶段的工作通常逐个单元向租户进行交铺,工作量大,要求认真细致地进行。实际上,大多数物业的交接工作是在工程基本完工,而且尚未办理竣工验收时进行的,必须注意处理好以下问题:

  1.会同房产公司代表、施工单位代表认真对工程质量进行检查,存在问题做好记录,三方代表签字确认,并由房产公司督促施工单位限期整改;

  2.整改完毕,三方代表检查确认合格,可以办理移交手续,管理公司可以接收锁匙。

  (四)物业交收流程图

  二.开发商向管理公司移交物业规程

  (一)开发商向管理公司移交物业流程图

  (二)机电设备(设施)接管验收规程

  1.接管验收应具备的条件

  1)机电设备(设施)安装施工完毕;

  2)机电设备(设施)系统调整试验合格;

  3)机电设备(设施)系统满足大厦使用功能。

  2.接管验收安装施工单位(厂家)应提交检索的技术资料

  1)竣工图(包括平面图、设计说明、原理图、接线图);

  2)图纸会审记录;

  3)竣工验收证明文件;

  4)机电设备(设施)安装施工工程合同及开工、竣工报告;

  5)工程设计变更通知及技术核定单位(包括质量事故处理记录);

  6)机电设备产品说明书、合格证、调试方法、备品备件及专用工具清单;

  7)安装技术记录;

  8)调整试验记录。

  3.接管验收项目和标准

  1)接管验收项目:

  A.高低压配电设备系统;

  B.应急发电机组设备系统;

  C.消防设备(设施)系统;

  D.电话、电视、影音系统;

  E.中央空调供冷系统;

  F.给排水系统;

  G.保安监控、巡更系统;

  H.电梯运输系统


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