能兴花园消防管理规程

　　1．0目的

　　1．1本指导书规定了消防管理要求，确保小区防火安全。

　　2．0适用范围

　　2．1本指导书适用于怡翠花园消防管理。

　　3．0职责

　　3．1管理处主任为怡翠花园的防火责任人、灭火总指挥。

　　3．2各专业组（队）长为本组责任范围内的防火责任人。

　　3．3管理处每一位员工应把预防火灾视作自己的义务和日常职责。

　　3．4保安队负责辖区内日常消防器材管理工作。

　　3．5工程组负责辖区内消防设备的管理工作。

　　4．0工作程序

　　4．1保安队和工程组负责辖区内消防器材和消防设备日常检查工作，检查结果的记录按《服务检验规程》执行。

　　4．1．1工程组和保安员定期对小区消防设备和消防器材进行维修保养，具体按消防设施（器材）检查和保养规程执行。

　　4．1．2检查内容：

　　a）易燃易爆危险物品贮存、管理、使用是否符合要求；贮存容器、管道有无定期测试，有无跑、冒、滴、漏现象。

　　b）仓库内物资分类存放是否符合安全规定，灯距、堆距、堆放高度、通风、室温是否符合防火安全要求。

　　c）电器设备运行是否正常，有无超负荷运行，电线、电缆的绝缘有无老化、受潮、漏电、短路等情况；电动机有无空转现象，防雷设施是否完好，有无乱拉电线情况。

　　d）使用多种可燃、易爆油类是否符合操作要求，以及残油、气的处理情况。

　　e）动火作业是否按规定办理手续，焊工操作是否达到“七不、四要、一清”要求。

　　f）门卫对出入物品是否进行严格检查，对携带易燃、易爆、有害、有毒物品是否把关。

　　g）园林绿化养护打药后，是否有警示标识。

　　h）消防器材、设施的完好情况。

　　4．2动火作业安全规定

　　装修、维修等一切动火作业，均应向怡翠服务中心提出申请，批准后方可进行。动火必须做到“八不、四要、一清”，动火后要认真检查现场，防止留下火种而引起火灾。

　　4.2.1动火前“八不”：

　　a）防火、灭火设施不落实不动火。

　　b）周围的易燃杂物未清除不动火。

　　c）附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火。

　　d）凡盛装过油类等易燃的容器，未经洗刷干净、排尽残有油质的不动火。

　　e）凡储存有易燃、易爆物品的场所，未经排除易燃、易爆物品的不动火。

　　f）在高空进行焊接或切割作业时，下面的可燃物品未清理或未采取安全防护的不动火。

　　g）未配备相应灭火器材的不动火。

　　h）现场安全负责人不在场不动火。

　　4．2．2动火中“四要”：

　　a）动火前要指定现场安全负责人，坚守岗位。

　　b）现场安全负责人和动火人员必须经常注意动火情况，发现不安全苗头时，要立即停止动火。

　　c）发生火灾燃炸事故时，要及时处理。

　　d）动火人员要严格执行安全操作规程。

　　4．2．3动火后的“一清”

　　动火人员和现场负责人在动火后，应彻底清理现场火种，然后才离开现场。

　　4．3拨打“119”电话报警的步骤

　　a）拿起话筒拨“119”号键，直至听到对方回话。

　　b）准确讲清起火单位名称、所在位置，要详细讲明本小区的苑、座、房号。

　　c）讲清起火部位、燃烧物品、火势大小、火场面积。

　　d）讲清起火单位属多层住宅（在几栋几号），还是属于高层建筑（在几层）；

　　e）讲清报警人的姓名、联系电话号码，以便随时联系；

　　f）如需安排接消防车要讲清楚接车地点，地点应在起火附近易找的地方或标志性建筑旁。

　　4．4消防监控指挥中心管理规定

　　怡翠花园的监控中心为小区消防监控指挥中心，按《监控中心管理规定》要求进行轮值、管理。值班人员应做到：

　　a）不得随意离开值班室，每班做好情况记录；

　　b）每班检查消防系统是否正常；

　　c）出现报警信号，立即核查信号真伪情况；

　　d）监控中心内禁止吸烟，杜绝一切火种，严禁存放易燃易爆等危险品；

　　e）监控中心内的电话属于专用报警联系电话，任何人不得占用，以免影响消防联络。

　　5．0应用文件和记录

本文关键字：消防  物管制度，物业管理 - 物管制度