消防系统维修保养规程

    1.0目的

    规范消防系统维修保养工作,确保消防系统设备各项性能良好,安全运行。

    2.0 适用范围

    适用于物业集团在管楼盘的消防系统设备的维修保养工作。

    3.0职责

    3.1 消防监控中心的设备日常维修保养由值班员负责。

    3.2 保安部负责楼宇及室外消防设备设施的检查。

    3.3 工程维护部负责设备房消防设备设施的巡查、维修、保养,对消防设备故障进行处理。

    3.4 消防主管负责消防系统维修保养计划的制定并组织实施。

    3.5 物业公司(管理处)负责人负责消防设备年度维修保养计划的审批。

    3.6 业务总部负责对消防设备维修保养工作提供技术指导、支持。

    3.7 全面质量管理办公室负责对设备维修保养计划的实施情况进行检查、监督。

    4.0工作程序

    4.1 消防系统维修保养计划的制定。

    4.1.1 每年12月26日前,由工程维护部消防主管(下同)组织制定下一年度的《消防系统维修保养年度计划表》,经部门经理审核报主管领导审批。

    4.1.2 消防主管根据系统的运行情况拟定大修、中修、小修计划并报批。

    4.1.3 消防主管根据批准后的年度维修保养计划在每月26日前拟定《  月份设备维修保养计划》,报部门经理审核并组织实施。保安部消防工作的管理参照《消防工作规范》执行。

    4.1.4 消防系统维修保养年度计划必须具备下列要求:

    a.有明确安排设备大、中、小修的计划;

    b.有具体组织实施维修保养的时间;

    c.有明确的维修保养周期;

    d.有具体的维修保养经费预算。

    4.2 对消防系统进行维修保养时,应严格遵守《消防系统操作规程》,并按计划进行。

    4.3 检查。

    4.3.1 日检。每班次在消防主管的指导下由值班员对火灾报警系统进行下列检查。

    a.每班次均应进行系统设备的外观检查。

    b.火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在,如有其他干扰存在,应设法排除。对于误报频繁又无其他干扰影响探头正常工作的,或探头显示灯不亮、不能接收信号,应及时清洗更换。

    c.自检功能。按自检键后,进行复位,让系统处于正常状态,不能复位应查明原因。

    d.故障功能:

    -主电源故障,检查输入电源是否完好,熔丝有无烧断、接触不良等情况;

    -备用电源故障,检查充电装置,电池有否损坏,有无断线;

    -探测回路故障,检查该回路至火灾探测器的接线是否完好,有无探头被取下,终端监控器有无损坏。

    4.3.2 月检。每月15日在消防主管的指导下,组织消防人员对消防自动系统进行下列功能检查,并填写《设备设施维修保养记录表》:

    a.日检全部内容;

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