园区消防系统检查维护、保养细则

　　园区消防系统检查维护、保养细则摘要：对园区消防系统进行检查、维护、保养的人员必须注意：在消防系统中，更换维修任何设备、零部件等，都要与园区消防中心

　　园区消防系统检查维护、保养细则

　　1目的

　　确保园区消防设备设施处于正常状况，维修保养工作规范化，使园区消防设备设施的维修、保养工作能达到标准化、规范化。

　　2范围

　　园区内消防设备设施。

　　3职责

　　3.1工程部负责消防系统电气、水系统、通风系统的监督管理工作。

　　4细则

　　4.1总则

　　对园区消防系统进行检查、维护、保养的人员必须注意：在消防系统中，更换维修任何设备、零部件等，都要与园区消防中心取得联系并登记，经过主管领导批准后方可进行。任何人不得擅自操作、维修和更换设备及其零部件等，更不得擅自变动设备及零部件的规格、型号、额定值等，违反者将视情节轻重，给予处罚。工程作业结束后，要及时通知消防中心，将检查、维修、更换的内容，详细地填写在相应的检查记录簿上备查。以下详细列出消防系统工程检查、维护、保养的具体要求。

　　4.2在通常情况下，消防各类水泵及风机的电源“空气开关”均处于通电（合）状态；手动与自动（远动）转换开关常处于自动（远动）状态；各对应的双电源互投空气开关开也处于全通电（合）状态。因此，在每次检修后都要保证达到自动控制状态。

　　4.3定期(每月)检查一次消防水泵轴承润滑油位是否正常，若缺润滑油时，及时补加润滑油至油线位置。

　　4.4定期（每月）检查一次各类水泵进、出口闸阀开关是否灵活，并确定与自动工作状态下相关的各类阀门是否处在全开状态（除去消防试验或其系统放水时所要开启的阀，也就是在常规下要关闭的阀除外），使之能保证达到消防联动控制给水工作状态。

　　4.5按照检查项目单的要求，定期（半年）检查和记录水泵房、加压水泵房和顶层稳压水泵房的所有水泵、阀门填料压盖处和管路接口等处的跑、冒、滴、漏情况及完好情况。及时修复和更换漏水的盘根（填料）和机械密封，对阀杆螺纹处涂抹干油润滑，保证开关灵活。将检查结果及时填写记录，同时记录各管道处的压力表数值。

　　4.6定期（半年）检查和记录一次各楼层喷淋末端放水处的压力表数值、闸阀、球阀及该处水管路的完好状态，及时维修和更换不合格的部件；同时进行各楼层喷淋水流指示器和信号蝶阀开启指示的反馈信号检验。

　　4.7定期（半年）检查记录消防外部给水结合器处的室内、外消防管路和接合口处是否有漏水和冻冰现象，蝶阀是否全开，安全阀是否完好，并及时清理室外结合器处的灰尘，保证每年冬季前将弯头止回阀处的丝堵打开，将存水放净，再扭紧，还要做一些必要的防冻处理。

　　4.8定期(每月)检查消防水池溢水管处有无溢水现象;各泵进、出口减震橡胶软接头有无异常变化；各水泵排水口止回阀有无漏水声。

　　4.9每年至少打开泵吸入口过滤器清垢、清渣1－2次，保证泵吸入口畅通。

　　4.10定期（三个月）结合园区消防联动试验对各类水泵（高、低区喷淋水泵、加压水泵）试运转一次。

　　4.11定期（每月）检查试验高、低区喷淋湿式报警系统。具体要求是：打开副排水阀（小阀），观察排水流量计指针，调节流量至≤50L／min，使系统受到较大的水力冲击），排水30秒钟左右，该湿式报警阀的水力警铃，就应报警，相应的压力开关就应将此信号传至消防中心，并进行声光报警，同时，检查关闭相应的蝶阀时，确认关闭信号能否反馈至消防中心；还要检查该处各类阀启闭是否灵活可靠；信号旁路水管过滤器是否有渣垢等物堵塞，试验结束时，还要检查湿式报警阀两侧的压力在平衡以后，阀瓣能否关闭严等，全部正常后，系统要恢复至日常状态。

　　4.12对消防各类泵的电机绕组，每年年底之前均需进行一次绝缘测试检查，检查确定电机轴承润滑脂，并对配电柜内相应的各类电器每半年进行一次检查保养，保持柜内清洁。

　　4.13定期（每周）检查高区消火栓，高区喷淋系统的稳压罐及其装置。其中各系统稳压罐电接点压力表指针压力控制范围是：上指针≤0.14Mpa，下指针≥0.10Mpa。稳压罐及其系统的具体要求是：

　　4.13.1每星期检查时，转换一次工作稳压水泵和备用稳压水泵的使用状态。

　　4.13.2检查确诊该处的电源空开是否处于要求的全合（通电）自动稳压工作状态。

　　4.13.3检查该处各类阀门是否处于全开状态（除放空排气阀处外），并确认阀门启闭是否灵活可行，有无漏水现象，相应的止回阀能否止水、保压，所稳压的系统有无其他较大的泄漏，而导致稳压时间较短的现象发生。

　　4.13.4检查确认稳压罐电接点的压力表，控制稳压水泵运转、停止的装置是否完好可靠。

　　4.14定期（半年）检查和修补消防水系统的各类泵、阀门和管道的外表腐蚀处和掉漆处，及时对腐蚀处进行除锈防腐（涂刷沥青、环氧树脂等）处理，并对该处和掉漆处进行刷油漆处理，要求补刷的油漆颜色与原色保持一致。

　　4.15为保证消防水系统各类水泵、阀门等可靠工作，每年至少应对该系统管道内的存水更换一次，除掉管道内的铁锈等污垢，使管道存水清洁。

　　4.16定期（每星期）要彻底清理和清扫一次消防水泵房、接力水泵房、稳压水泵房内的所有水泵、阀门、管道和配电柜及室内地面等处的表面灰尘。保证房间内配电柜及室内地面等处的表面无灰尘，保证房间内清洁、美观。同时，在每次检修试验后，都要及时清理现场，保证现场和水泵房内无杂物和存水，从而达到清洁干净的效果。

　　4.17定期（三个月）联动试验加压送风机、排烟风机，要求每台风机在消防中心联动控制柜上，能启动和停止，启动联动控制柜后应能显示其工作状态（灯亮）。同时现场也能启动和停止（现场检查应先作）。检查各个消防风机的紧固地脚螺栓、减震器、吸风口连接及传动三角带是否完好可靠，确定风机主轴轴承是否缺润滑油，缺油时要及时补加，并将检查维修结果详细记录。

　　4.18定期（三个月）对园区高低区消火栓泵、高低区喷淋泵的远程手动启动、联动启动试验至少检查一次，从而保证园区消防系统联动控制稳定可靠。

　　4.19总之，对园区的消防设备、设施，全体员工都应引起高度的重视，随时汇报，登记和解决所发现的问题。按照“预防为主、防消结合”以及“专业消防与义务消防结合”的方针，把防火看成头等大事，在平时，必须清醒地认识到“隐患险于明火，防范胜于救灾，责任重于泰山”的道理，无一例外地履行消防管理的基

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