写字楼保安与消防管理

    写字楼保安与消防管理摘要：加强治安防范。主要是加强保安措施，配备专门保安人员和保安设备(报警装置、门户密码开启装置、闭路电视监控器等)，加强写字楼内部及外围保安巡逻

    源 自物管学堂

    写字楼保安与消防管理

    1.保安管理

    (1)贯彻保安管理的基本原则是：

    ①宾客至上，服务第一。

    ②预防为主。

    ③谁主管，谁负责。

    ④群防群治，内紧外松。

    (2)建立保安部的组织机构。

    (3)制定严密的保安规章制度，明确本部门各类人员的岗位职责。

    (4)加强治安防范。主要是加强保安措施，配备专门保安人员和保安设备(报警装置、门户密码开启装置、闭路电视监控器等)，加强写字楼内部及外围保安巡逻，加强对停车场的 保安及交通指挥。防止人为破坏治安秩序，杜绝各类可能发生的事故。

    2.消防工作

    (1)消防工作的指导思想是：以防为主，宣传先行，防消结合。

    (2)一般写字楼的消防系统主要有：

    ①干式消防系统：自动报警系统，联动总控制屏，ＢＴＭ气体灭火系统。

    ②湿式消防系统：自动喷淋系统，消防栓系统(消防泵)。

    ③消防联动 机构：消防送风和排烟风机的功能和联动试验；空气系统鲜风机和排气机的功能和联动试验；消防电梯的功能试验。

    ④火灾报警系统：自动报警系统(包括感温式火灾报警、感烟式火 灾报警、感光式火灾报警)，手动报警系统(包括电铃报警、破碎玻璃报警、紧急电话报警) 。

    (3)消防工作的展开：

    ①进行消防宣传。宣传的形式有：消防轮训，利用标语或牌示进行宣传，发放消防须知(防火手册)。宣传的内容有：消防工作的原则，消防法规，消防须知 。

    ②建立三级防火组织，并确立相应的防火责任人：管理公司总经理、部门经理、班组长。

    ③把防火责任分解到各业主、租户单元。由各业主、租户担负所属物业范围的防火责任。

    ④ 明确防火责任人的职责，根据《中华人民共和国消防条例》的规定，制定防火制度。

    ⑤定期 组织及安www.fangxiucai.com排消防检查，根据查出的火险隐患发出消防整改通知书，限期整改。

    ⑥制定防火工作措施，从制度上预防火灾事故的发生。

    ⑦配备必需、完好的消防设备设施。

    ⑧发动大家， 及时消除火灾苗头和隐患。

    ⑨建立自防、自救组织。包括：建立义务消防队；建立专职消防队；抓好消防训练，每年组织一次写字楼全体人员消防演习。

    ⑩明确火灾紧急疏散程序。做 好疏散的准备工作，人员疏散为主为先，转移危险品、抢救贵重财产在后。B11建立消 防档案。B12制订灭火方案及重点部位保卫方案，每个房间安装消防走火示意图。

    源 自物管学堂

本文关键字：消防  写字楼  保安  物管制度，物业管理 - 物管制度