消防系统管理规定

　　一、消防报警设备运行规定

　　1、消防中心值班员负责消防中心内消防设备(报警系统、联动柜等)24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后,应立即派人前往观察。确认火情后,通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。

　　2、如有设备故障,监控中心值班人员及时通知物管部进行维修处理。

　　3、当日值班人员要负责消防中心的清洁工作,保持地面、墙壁、设备无积尘,水渍,油渍。

　　4、由物管(来自:www.fangxiucai.com)部选定消防报警设备维保单位,对消防报警设备进行日常维护保养,物管部派人配合并监督其执行情况。

　　5、物管部和内保部每月定期对大楼消防系统进行模拟检测,确保消防设备处于正常状态。

　　6、消防系统如因维护或其他原因要暂时改变消防系统的状态(如手动/自动等),应由物管部书面通知内保部,并提出相应的临时措施,确保大楼消防安全。

　　二、紧急广播系统维修保养规程

　　1、按保养计划表做系统保养。

　　2、保养时先断开系统电源。

　　3、清洁录音座的磁头、压带轮、主导轴。

　　4、清洁录音机磁头和机械部分。

　　5、检查切换器背后的接线端子、插头和面板按钮。

　　6、清洁扩音机散热器上的灰尘。

　　7、保养结束后选择部分楼层作测试,并填写消防中心设备检查表。

　　三、消防排烟系统、正压送风机维修保养规程

　　1、按保养计划进行机器的保养。

　　2、手动盘动风机检查松紧度,发现异常马上检修。

　　3、检查风机的风叶,清除表面灰尘。

　　4、加注润滑油,检查紧固风机接线端子。

　　5、清除控制箱表面和内部的灰尘,检查箱内器件。

　　6、检查风机与风管间的软接,发现破损立刻更换。

　　7、手动启动风机检查运行情况。

　　8、工作结束后,填写消防风机检查表。

　　四、防火卷闸维修保养规程

　　1、按保养计划进行系统保养,并记录在设备日常保养表。

　　2、清除卷闸电机及传动链条表面灰尘,并加润滑油。

　　3、检查控制箱内器件,紧固接线端子,清洁箱内及表面灰尘。

　　4、检查手动开关控制盒,清洁按钮上的污物。

　　5、检查卷闸上下行程开关,开关滑轨加润滑油。

　　6、检查电动刹车手动开关和手动起闸装置。

　　7、手动上升和下降防火闸,检查运行情况,并调整上下行程开关位置,令卷闸开启或关闭处于适当的位置。测试过程严防卷闸冲顶或冲底。

　　8、触发卷闸附近的烟/温感检查自动落闸功能,消防中心监控员在联动台上测试遥控落闸功能。

　　五、应急灯、疏散指示灯检查保养制度

　　1、各楼层应急灯、疏散指示灯不得私自拆除、移位和取用。

　　2、巡查人员每天检查一次应急灯具,发现异常马上用《维修单》物管部维修。检查

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