电梯日常维修保养规程

　　1.0 目的

　　规范电梯维修保养工作,确保电梯各项性能完好。

　　2.0 范围

　　适用于物业集团所辖物业区域内的电梯维修保养。

　　3.0 职责

　　3.1 电梯技工具体负责电梯的日常维修保养。

　　3.2 系统工程师负责电梯维修保养计划的制定及组织实施。

　　3.3 部门经理审核年度维修保养计划,并检查检查计划实施情况。

　　3.4 业务总部负责电梯维修保养工作的技术指导与支持。

　　3.5 全面质量管理办公室负责对电梯维修保养情况进行检查、监督。

　　3.6 电梯维修保养业务外包的,由维保单位提供维修保养计划,工程维护部安排专人跟进、监督计划的实施情况。

　　3.7 客户服务部负责向有关用户通知电梯停用情况。

　　4.0 工作内容

　　4.1 电梯维修保养计划的制定。

　　4.1.1 每年的12月26日之前,由系统工程师组织电梯技工一起研究、制定《电梯维修保养年度计划》,经部门经理审核后上报公司领导审批。

　　4.1.2 系统工程师根据批准的年度保养计划,在每月26日前制定下一月度《月份设备维修保养计划表》报部门经理审核。

　　4.1.3 制定《电梯维修保养年度计划》的原则是:

　　a.电梯使用的频度;

　　b.电梯的运行状况(故障隐患);

　　c.合理时间(避开节假日、特殊活动日等)。

　　4.1.4《电梯维修保养年度计划》应包括如下内容:

　　a.维修保养项目及内容;

　　b.备品、备件计划;

　　c.具体实施维修保养时间;

　　d.预计费用。

　　4.2电梯技工进行电梯维修保养时,应按电梯维修保养计划进行。

　　4.3电梯维修保养安全操作:

　　4.3.1维修保养前的安全准备工作;

　　a.在电梯基站门口处放置"检修停用"标牌;

　　b.关好厅门,不能关厅门时,用合适的护栅挡住入口处,防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道;

　　c.有人在轿顶上做检修工作时,必须按下轿顶检修箱上的检修开关,关好厅门。

　　4.3.2 检修过程中的安全注意事项。

　　a.给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯。

　　b.人在轿顶上工作时,站立之处应有选择,脚下不得有油污,否则应打扫干净,以防滑倒。

　　c.人在轿厢上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时,必须牢牢握住钢丝绳,并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内,防止被其他部件碰伤。需由轿内检修人员开电梯时,要交代和配合好,未经许可不准开动电梯。

　　d.禁止在井道内和轿顶上吸烟。

　　e.检修电器部件时应尽可能避免带电作业,必须带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时,应预防触电,并应有监护人、必备的工具和材料,特别应注意梯突然启动运行。

　　f.使用的手灯必须采用带护罩的、电压为36V以下的安全灯。最好使用手电筒。

　　g.严禁维修人员站在井沿处向井道内探身,严禁维修人员两只脚分别站在轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作。

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