水泵管理服务方案

　　本文摘要：泵房管理员对给排水设备设施进行维修保养时,应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行，转动水泵轴,如果有卡住、碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴。

1、目的:规范给排水设备设施保养工作,确保给排水设备设施各项性能完好。

　　2、适用范围:适用于物业管理公司辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的维修保养。

　　3、职责

　　(1)主管经理负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。

　　(2)设备部主管负责组织制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。

　　(3)水泵房组长/管理员具体负责实施给排水设备设施的维修保养。

　　(4)公共事务部负责向有关用户通知停水的情况。

　　4、程序要点

　　(1)《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定。

　　A、 每年的12月15日之前,由设备部主管组织水泵房组长/管理员一起研究、制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。

　　B、制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则:

　　a、给排水设备设施使用的频度;

　　b、给排水设备设施运行状况(故障隐患);

　　c、合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

　　C、《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容:

　　a、维修保养项目及内容;

　　b、备品、备件计划;

　　c、具体实施维修保养的时间;

　　d、预计费用。

　　(2)水泵房管理员对给排水设备设施进行维修保养时,应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。

　　(3)小区内主供水管(DN100以上加压管)爆裂、www.fangxiucai.com主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、PC中央处理器的维修保养由外委完成,其余维修保养由水泵房管理员负责。

　　(4)水泵机组维修保养。水泵房管理员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。

　　A、电动机维修保养:

　　a、用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上,否则应烘干处理或修复;

　　b、检查电动机轴承有无阻滞或异常声响,如有则应更换同型号规格轴承;

　　c、检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理;

　　d、清洁电动机外壳;

　　e、检查电动机是否脱漆严重,如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

　　B、水泵维修保养:

　　a、检查水泵轴承是否灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油;如有异常磨擦声响,则应更换同型号规格轴承;

　　b、转动水泵轴,如果有卡住、碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴;

　　c、检查压盘根处是否漏水成线,如是则应加压盘根;

　　d、清洁水泵外表;

　　e、如水泵脱漆或锈蚀严重,则应彻底铲除脱落层油漆,重新刷上油漆。

　　f、检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换。

　　g、检查水泵机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。

　　(5)控制柜维修保养。水泵房管理员每年的5月、11月应对小区内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。

　　A、用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件,清洁控制柜外壳,务必使柜内无积尘、无污物;

　　B、 检查、紧固所有接线头,对于烧蚀严重的接线头应更换;

　　C、检查柜内所有线头的号码管是否清晰,是否有脱落现象,如是则应整改;

　　D、 交流接触器维修保养:

　　a、清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

　　b、清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;

　　c、清洁铁芯上的油污及脏物;

　　d、检查复位调簧情况;

　　e、拧紧所有紧固件。

　　E、自耦减压启动器维修保养:

　　a、用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于0.5MI'~,否则应进行干燥处理;

　　b、外壳应可靠接地,如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后,拧紧接地线。

　　F、热继电器维修保养:

　　a、检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损,如损坏则应更换;

　　b、检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤,如有则整修处理,处理后达不到要求的应更换。

　　G、自动空气开关维修保养:

　　a、用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于1OOMΩ,否则应烘干处理;

　　b、清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如果灭弧罩破裂则应更换;

　　c、自动空气开关在闭合或断开过程中,其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象;

　　d、检查触头表面是否有小的金属颗粒,如有则应将其清除,但不能修锉,只能轻轻擦拭。

　　H、中间继电器、信号继电器维修保养:对中间继电器、信号继电器应做模拟试验,检查二者的动作是否可靠,输出信号是否正确,如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。

　　I、信号灯、指示仪表维修保养:

　　a、检查各信号灯是否正常,如有不亮则应更换相同规格的小灯泡;

　　b、检查各指示仪表指示是否正确,如有偏差则应作适当调整,调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。

　　J、远传压力表维修保养:

　　a、检查表内是否有积水,如有则应干燥处理;

　　b、检查信号线接头处是否腐蚀,如腐蚀较严重则应重新焊接;

　　c、偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。

　　K、闸阀维修保养。

　　a、 闸阀维修保养:

　　b、检查密封胶垫处是否漏水,如漏水则应更换密封胶垫;

　　c、检查压黄油麻绳处是否漏水,如漏水则应重新加压黄油麻油;

　　d、对闸阀阀杆加黄油润滑;

　　e、对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。

　　

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