新宏观形势下房地产企业融资困境及对策

　　设立私募产业基金，有利于开发商集合社会各个渠道的资源，使原本炒盘炒地的资金流入开发领域，解决了社会资金的出路，同时也满足了企业的资金需求，一方面，使房地产业发挥自身的金融属性，另一方面也为银行、信托等机构创造了一个避险工具，使企业融资www.fangxiucai.com风险不再过度集中于金融领域。如夹层融资是一种介于债权与股权之间的信托产品，对于公司和股票推荐人而言，夹层投资通常提供形式非常灵活的较长期融资，这种企业融资的稀释程度要小于股市，并能根据特殊需求做出调整，夹层融资的付款事宜也可以根据公司的现金流状况确定。夹层投资也是私募股权资本市场的一种投资形式，企业融资一般在缺乏足够的现金进行扩张和收购、已有的银行信用额度不足以支持企业的发展的情况下可以考虑夹层融资。

　　4.依靠内源，利用自有资金融资

　　内源融资主要是房地产开发企业依靠自有资金的融资方式，该项融资方式除自有资金外，还包括应收账款、票据等，房地产企业将这些未到期资产通过金融机构或贴现公司迅速变现，增加自有资金。这种内源融资的成本和风险较小。

　　自有资金比例较低的房地产开发企业，较难从金融机构获得大笔贷款，可根据不同工期和项目时间差异，和经营商联合开发，联盟合作、统筹协调，加大期房营销，获得稳定现金流，控制经营风险，较容易获取贷款。

　　三、结束语

　　除利用现有企业融资途径外，房地产企业必须提高资本运用能力，可与商业银行合作进行金融创新，或借鉴国外成熟房地产融资工具，以突破资金困境，为融资创造更多选择。

　　延伸阅读：

• 中小企业融资现象分析
• 中小企业融资渠道的探索研究
• 国外中小企业融资担保制度浅谈
• 有关中小企业融资决策的探讨

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