项目开发的市场调查内容

　　 一、城市投资环境调查

　　 (一)政策法律环境调查

　　 1.城市发展战略

　　 2.城市建设规划和区域规划

　　 3.土地利用总体规划

　　 4.房改政策

　　 5.开发区政策

　　 6.房地产开发、销售、经营的法规、规章、规范性文件及相关政策

　　 7.房地产税收政策:营业税、所得税、契税、房产税、土地增值税、土地使用税、耕地占用税、投资方向调节税等

　　 8.房地产金融政策:信贷政策、信贷规模、利率水平

　　 9.土地制度和土地政策:土地供给政策、递加补偿规定、土地收费规定、土地出让方式

　　 10. 产业发展政策:建设项目控制、政策性资金控制、外资投向指引

　　 11. 人口政策、户籍制度

　　 (二) 经济环境调查

　　 1.城市总体发展规划

　　 2.地区内的重点开发区域

　　 3.国民经济产业结构和主导产业

　　 4.政府办事效率及工作作风

　　 5.政府财政收支状况

　　 6.房地产在国民经济中的比重

　　 7.房地产开发景气指数

　　 8.就学条件

　　 9.基础设施情况

　　 (三) 人口及社会环境

　　 1.人口总量和密度

　　 2.居民消费结构和消费水平

　　 3.家庭规模与结构

　　 4.居民就业状况及收入水平

　　 5.社会治安情况

　　 6.居民需求结构及特征

　　 (四)房地产市场调查

　　 1.房地产市场需求和消费行为调查

　　 a)某类房地产的总需求量及其饱和点

　　 b)市场需求发展趋势

　　 c)市场需求影响因素:如国家关于国民经济结构和房地产产业结构的调整和变化;消费者的构成、分布及消费需求的层次状况

　　 消费者现实需求和潜在需求的情况;消费者的收入变化及其购买能力与投向,使用中建筑物的物理状况

本文关键字：项目开发  市场调查  房地产项目，房地产项目