房地产统计指标解释－－房地产交易篇

　　 一、房地产交易

　　 【房地产交易】 是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等市场行为。

　　 (一)房地产转让

　　 【房地产转让】 是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

　　 1、新建商品房登记备案

　　 【交易过户套数】 是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总套数。

　　 【交易过户面积】 是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总建筑面积。

　　 【交易过户金额】 是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋交易总金额。

　　 【可预售面积】 是指报告期内,经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和。

　　 【合同备案套数】 是指报告期内,向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。

　　 【合同备案面积】 是指报告期内,向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总建筑面积。

　　 【合同金额】 是指报告期内,向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总交易总金额。

　　 2、存量房买卖

　　 【成交套数】 是指报告期内,已办理交易过户手续的存量房屋总套数。

　　 【成交面积】 是指报告期内,已办理交易过户手续的存量房屋总建筑面积。

　　 【成交金额】 是指报告期内,已办理交易过户手续的存量房屋的交易总金额。

　　 (二)房地产抵押

　　 【房地产抵押】是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

　　 【现房抵押】是指抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

　　 【在建工程抵押】是指抵押人以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

　　 【购房贷款抵押】是指购房人在支付首期规定的房价款后,由金融机构代其支付剩余的购房款,将所购商品房抵押给该金融(来自:www.fangxiucai.com)机构作为偿还贷款履行担保的行为。

　　 【抵押金额】是指抵押物的实际价值。

　　 (三)房屋租赁

　　 【房屋租赁】是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。

　　 【租赁面积】 是指已办理租赁登记备案的各类房屋的建筑面积。

　　 【租赁金额】 是指已办理租赁登记备案的各类房屋的租金金额。

　　 二、房地产交易税费

　　 (一)税费类别

　　 【契税】是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

　　 【营业税】指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税。

　　 【房产税】是以房屋为

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