房地产交易政策：全民炒房容易导致泡沫经济

    房地产交易政策:全民炒房容易导致泡沫经济　

    北京进入了全民炒房时代,虽然这个说法有些夸大,但这绝对不是危言耸听。在北京只要是有闲置资金的人,首先想到的投资方向就是炒房。本报6周年特刊采访的22个中国经济行业著名人士中,针对如果有100万元,明年该做什么的提问时,80%的人回答买房。

　　目前虽然没有精确的数据来佐证全民炒房的说法,但记者在调查采访中发现,从今年6月份开始,以投资性购买的需求快速入市,此类购买需求在8月份达到最高峰,随后市场交易量略有波动,投资性需求有所放缓,但从11月份开始,此类购买再次入场,而且有越演越烈的趋势。

　　著名经济学家、北京天则经济研究所理事长茅于轼在接受记者采访时就明确表示,目前的确出现了全民炒房的情况,虽然没有具体的数据辅证,但这种情况确实存在。在茅于轼看来,这种情况不好,非常危险,如果没有合理引导很容易导致泡沫经济。更多的业内人士则认为,今年北京出现的全民炒房潮,同几年前的上海非常相似。2005年左右,上海出现了全民炒房潮,以投资和投机性购买的需求快速进入市场,使得当时上海房价出现了快速飙涨,同时引发了投资者对预期的高扬。

　　来自市场层面的数据显示,全民炒房潮有着越演越烈之势。疯狂的背后是宽松的房地产交易政策,尤其是宽松的信贷和二手房地产交易www.fangxiucai.com政策,使得投资客快速入手。记者采访中获悉,今年各大银行针对二套房贷政策,几乎睁一只眼闭一只眼,多个项目几乎没有执行二套房贷政策,购买太阳宫某项目的朱先生,目前已经是第四套房,仍旧能够办理首付20%的优惠政策。

　　同时,快速上扬的房价也在促使购房者投身其中。巨大利润诱惑,让越来越多的购房者,开始进入恐慌性的购买中来。刚性需求的恐慌则是房价越来越高,再不买就买不到或终生再也买不起房子。投资性购买的恐慌则是,如果不及早出手投资,手中的钱越来越不值钱,而且晚半步购买,就会丧失赚取利润的机会。

　　迪拜房地产投资泡沫破裂带来的余震未了,北京楼市的全民炒房潮仍在波涛汹涌。近期开盘的诸如万科蓝山、大成郡等项目开盘即被抢购一空的局面,是不是在预示着这个市场的疯狂和不理智。资金是逐利的,为了获取利润而炒房无可厚非,但我们应该反思,是什么能够让如此多的人涌入炒房大潮中来,如果严格执行二套房贷政策,那些以小搏大的投资者还会越来越多吗?

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