物业管理法规-物业管理法律责任的构成和归责类型

　　(3)公平责任类型。又称衡平责任。凡是当事人对发生的损害都没有过错，也没有作出违法行为，但受害人要求有关当事人承担民事责任的，法院依据《民法通则》第132条规定 ，可以根据实际情况，按照公平合理原则由当事人分担民事责任。例如，物业管理公司开展学雷锋活动，某职工到某业主家免费帮助擦窗户，在干活过程中失足摔倒跌断股骨，因医疗 发生的费用，可以依法按公平责任类型处理，物业管理公司和作为受益人的业主应适当承担一部分医疗费用。但是公平责任不适用于精神损害赔偿场合。

　　物业管理法律责任必须得以实现，才能恢复被破坏了的权利义务关系的平衡，才能保障 有关法规规定的贯彻执行，才能使受责人从所处的受责状态中解脱出来。法律责任的实现即 责任人所处受责的必为状态的消除，可分两类实现方式：一类称法律责任的积极实现，指责 任承担人通过自觉的或在法律强制下，实际履行了由法律责任产生的特殊必为义务，从而结 束其受责状态；另一类称法律责任的消极实现，指责任承担人并未实际履行由法律责任产生 的特殊必为义务，而因法定条件或情况的出现，使其从受责状态中解脱出来，消除了其承担 的法律责任。能脱责的法定条件主要有：权利除斥期间和诉讼时效届满；责任承担人是自然 人死亡、是组织解散或终止(也可能发生责任转承关系)；享有主张追究法律责任权利的某些 民事关系当事人放弃主张权(如放弃接受民事赔偿的权利)；属于“告诉才处理”案件的法律 责任由于原告撤诉而解除；司法机关裁判免除责任人的法律责任。

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