物权法详解-您应当知道的物权概念

公示

生活例子：张三要把一套房子卖给李四，必须到房管局进行房主变更登记。这是“公示”的一种，法律规定，在房主变更后，李四就是房屋的新主人，他可以随意处置房子。

法律解释：指确认物权设立、变动的依据，如登记。物权公示是为了让他人清楚地知道谁是权利人，以保护物的主人和交易相对人。

共有

生活例子：甲乙出资30万元经营一家酒店，其中甲出资10万元，乙出资20万元。两人属于按份共有，应按照出资比例对房屋享有处分等权利。如果甲想卖掉自己的那份，乙可以优先购买。

法律解释：指两个以上（包括两个）的自然人或者法人对一项财产共同享有所有权，分为按份共有和共同共有。按份共有人按照其份额对共有财产享有占有、使用、收益和处分权利；后者则共同享有全部权利。

建筑物区分所有权

生活例子：张三住在一栋22层住宅楼里，对于电梯、过道、绿化地带等共有部分而言，他和全体业主一样共有，有权利聘请物业公司进行管理；对于自家120平方米的房子，张三享有所有权，可随意处置。

法律解释：随着住宅商品化，建筑物向多层、高层发展，一栋高楼通常为众多住户所有，这种现象就是建筑物区分所有。建筑物区分所有权是指，住户对自己的住宅等专有部分享有所有权，对高层建筑中的电梯、过道等共有部分享有的共有和共同管理的权利。

生活例子：甲在村口看见一条流浪狗，就用骨头诱惑回家拴起来养着，半月后生了两只小狗。一个月后，乙找上门来，说他是狗的主人。这时，甲必须把原物和孳息（狗为原物，小狗即天然孳息）都归还给乙，但可以向乙索要一些饲养费用。

法律解释：包括天然孳息和法定孳息。前者指母牛生的小牛、果树上结的果子等；后者指银行利息、房屋租金等。天然孳息由用益物权人取得，没有用益物权人的，由所有权人取得，但当事人另有约定的除外。对于法定孳息，当事人有约定的，按约定；没有约定或约定不明的，按照交易习惯。

相邻权

生活例子：张三和李四是邻居，两家房子紧挨。为盛放红薯，张三在自家院内挖了一个红薯窖，但由于紧挨院墙，挖得太深，导致李四家的房子出现裂缝并倾斜。双方闹上法院，最后法院判张三把红薯窖填上，还适当赔偿对方2000元。这就是典型的相邻权纠纷。

法律解释：不动产相邻权利人应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。日常生活中，一般会因通风、采光、排水等相邻问题发生纠纷。

地役权

生活例子：甲工厂原来有东门可以出入，后想开西门，借用乙工厂的道路通行。双方约定，甲工厂每月向乙工厂支付1000元使用费，乙工厂允许甲工厂员工通行。这时，甲工厂即取得了“地役权”。

法律解释：指因通行、取水、排水等需要，通过签订合同，利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机关申请地役权登记。不登记，不得对抗善意第三人。

抵押权

生活例子：甲向乙借10万元，为了让乙放心，甲以自己的轿车作为抵押，并依法办理了抵押登记。此后，甲将轿车卖给了丙，无论丙是否知情，如果甲不还钱，乙仍然可以要求法院将车追回拍卖还账。

法律解释：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人未履行债务时，债权人有权就该财产优先受偿。

质权（质押权）

生活例子：张三向李四借钱10万元，并且把一幅名画交给李四保管，声称如果半年后不还钱，该画任由其处置。这就是质押。如果到期不还，李四可以将画卖掉。

法律解释：为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人未履行债务时，债权人有权就该动产优先受偿。其前提是，出质物必须转移至债权人占有。

留置权

生活例子：张三的汽车轮胎爆了，汽修厂修理好后通知张三来取车，但张三不愿意掏500元修车费。这时，修理厂把张三的车扣下，非要张三交钱后再开走。汽修厂行使的就是“留置权”。

法律解释：指债务人未履行债务时，债权人扣留已经合法占有的债务人的动产，并依照法律规定的程序就该动产优先受偿的权利。

善意取得

生活例子：甲借来邻居乙一辆自行车后，把车以100元的价格卖给丙。如果丙不知该自行车是甲借来的，而卖车时，甲又称这是自己的车，那么丙就属于善意取得。乙只能向甲索要赔偿。

法律解释：指为了保护正常交易而设立的一项法律制度。但对于不动产和汽车等物的交易除外，它们以登记的主人名字为准。

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