项目物业接管验收方案格式（三）

　　 项目物业接管验收方案格式（三）摘要：综合竣工验收资料：⑴竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图

　　 源 自物业管理资料

　　 项目物业接管验收方案格式（三）

　　 1成立物业接管小组

　　 组长：

　　 下设三个分小组：

　　 1.1文件资料接管小组

　　 责任部门：客户服务部

　　 责任人:

　　 职责：（1）负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作；

　　 （2）业户资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作

　　 1.2现场验收接管小组

　　 责任部门：工程部、保安部

　　 责任人：

　　 职责：负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交和钥匙接管工作。

　　 1.3财务接管小组

　　 责任部门：财务部

　　 责任人：

　　 职责：财务资料的交接。

　　 2接管验收前的准备

　　 2.1与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等。

　　 责任人：

　　 2.2提前派出技术人员前往物业现场摸底，制定好接管验收计划。

　　 责任人：

　　 2.3提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作。

　　 责任人：

　　 3资料的接管验收

　　 3.1物业产权资料；

　　 ⑴项目开发批准报告；

　　 ⑵规划许可证；

　　 ⑶投资许可证；

　　 ⑷土地使用许可证；

　　 ⑸建筑开工许可证；

　　 ⑹用地红线图。

　　 3.2综合竣工验收资料：

　　 ⑴竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图）；

　　 ⑵建设工程竣工验收证书；

　　 ⑶建设消防验收合格证；

　　 ⑷公共配套设施综合验收合格书；

　　 ⑸供水协议书；

　　 ⑹供电协议书；

　　 ⑺供气协议书；

　　 ⑻有线电视合格证；

　　 ⑼通信设施合格证；

　　 ⑽地质报告书；

　　 ⑾全套设计图纸；

　　 ⑿图纸会审记录；

　　 ⒀设计变更通知单；

　　 ⒁重要的施工会议纪要；

　　 ⒂隐蔽工程验收记录；

　　 ⒃沉降观测记录；

　　 ⒄其他可能会影响将来管理的资料。

　　 3.3机电设备资料：

　　 ⑴机电设备出厂合格证；

　　 ⑵机电使用说明书（要求中文）；

　　 ⑶机电设备安装、调试报告；

　　 ⑷设备保修协议。

　　 3.4业户资料：

　　 ⑴已购房的业户姓名、位置、面积、联系电话等；

　　 ⑵已购房业户的付款情况或付款方式；

　　 ⑶其他相关资料。

　　 3.5财务资料的交接

　　 4验收方法

　　 接管验收是管理公司接管物业时，为防止物业存在严重质量问题，而造成业户广泛投诉；或由于存在质量问题,影响今后设施设备安全运行和使用而采取的一项重要措施。

　　 验收方法为观感验收法和使用验收法。主要侧重观感是否合格、设施设备的使用是否安全、可靠,是否可以满足业户要求。

　　 5房屋主体接管验收标准

　　 5.1梁柱、板主体

　　 ⑴按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；

　　 ⑵无钢筋外露。

　　 5.2顶棚

　　 ⑴抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮；

　　 ⑵无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。

　　 5.3墙面

　　 ⑴抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、无明显裂缝、无污渍；

　　 ⑵块料（如瓷砖）面层：

　　 ①粘贴牢固，无缺棱掉角；

　　 ②面层裂纹、损伤、色泽一致；

　　 ③对缝砂浆、饱满、线条须直；

　　 ④外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。

　　 5.4地（楼）面

　　 ⑴毛地面：平整、无裂纹。

　　 ⑵块料（如瓷砖）面层：

　　 Ａ．粘贴牢固，无缺棱掉角；

　　 Ｂ．面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须直；

　　 Ｃ．对缝砂浆饱满，线条须直。

　　 ⑶水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。

　　 ⑷卫生间、厨房和前后阳台地面：

　　 Ａ．用小桶、塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水。

　　 Ｂ．第二天到楼下检查楼面无渗漏。

　　 5.5门窗

　　 ⑴开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。

　　 ⑵从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。

　　 ⑶木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。

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