项目物业接管验收方案格式(三)

时间:01-27 20:26:06 浏览:6749来源:http://www.fangxiucai.com分类: 物业管理知识

   项目物业接管验收方案格式(三)摘要:综合竣工验收资料:⑴竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图

   源 自物业管理资料

   项目物业接管验收方案格式(三)

   1成立物业接管小组

   组长:

   下设三个分小组:

   1.1文件资料接管小组

   责任部门:客户服务部

   责任人:

   职责:(1)负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作;

   (2)业户资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作

   1.2现场验收接管小组

   责任部门:工程部、保安部

   责任人:

   职责:负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交和钥匙接管工作。

   1.3财务接管小组

   责任部门:财务部

   责任人:

   职责:财务资料的交接。

   2接管验收前的准备

   2.1与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等。

   责任人:

   2.2提前派出技术人员前往物业现场摸底,制定好接管验收计划。

   责任人:

   2.3提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作。

   责任人:

   3资料的接管验收

   3.1物业产权资料;

   ⑴项目开发批准报告;

   ⑵规划许可证;

   ⑶投资许可证;

   ⑷土地使用许可证;

   ⑸建筑开工许可证;

   ⑹用地红线图。

   3.2综合竣工验收资料:

   ⑴竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图);

   ⑵建设工程竣工验收证书;

   ⑶建设消防验收合格证;

   ⑷公共配套设施综合验收合格书;

   ⑸供水协议书;

   ⑹供电协议书;

   ⑺供气协议书;

   ⑻有线电视合格证;

   ⑼通信设施合格证;

   ⑽地质报告书;

   ⑾全套设计图纸;

   ⑿图纸会审记录;

   ⒀设计变更通知单;

   ⒁重要的施工会议纪要;

   ⒂隐蔽工程验收记录;

   ⒃沉降观测记录;

   ⒄其他可能会影响将来管理的资料。

   3.3机电设备资料:

   ⑴机电设备出厂合格证;

   ⑵机电使用说明书(要求中文);

   ⑶机电设备安装、调试报告;

   ⑷设备保修协议。

   3.4业户资料:

   ⑴已购房的业户姓名、位置、面积、联系电话等;

   ⑵已购房业户的付款情况或付款方式;

   ⑶其他相关资料。

   3.5财务资料的交接

   4验收方法

   接管验收是管理公司接管物业时,为防止物业存在严重质量问题,而造成业户广泛投诉;或由于存在质量问题,影响今后设施设备安全运行和使用而采取的一项重要措施。

   验收方法为观感验收法和使用验收法。主要侧重观感是否合格、设施设备的使用是否安全、可靠,是否可以满足业户要求。

   5房屋主体接管验收标准

   5.1梁柱、板主体

   ⑴按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;

   ⑵无钢筋外露。

   5.2顶棚

   ⑴抹灰面平整,面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮;

   ⑵无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。

   5.3墙面

   ⑴抹灰面平整,面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、无明显裂缝、无污渍;

   ⑵块料(如瓷砖)面层:

   ①粘贴牢固,无缺棱掉角;

   ②面层裂纹、损伤、色泽一致;

   ③对缝砂浆、饱满、线条须直;

   ④外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷,无渗水现象。

   5.4地(楼)面

   ⑴毛地面:平整、无裂纹。

   ⑵块料(如瓷砖)面层:

   A.粘贴牢固,无缺棱掉角;

   B.面层无裂纹、损伤、色泽一致,对缝线条须直;

   C.对缝砂浆饱满,线条须直。

   ⑶水泥砂浆面层:抹灰平整,压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。

   ⑷卫生间、厨房和前后阳台地面:

   A.用小桶、塑料胶管向地面冲倒水,观察水流向准确到地漏,不应有积水,倒泛水。

   B.第二天到楼下检查楼面无渗漏。

   5.5门窗

   ⑴开启自如,手轻摇晃门窗与墙面接触牢固,无晃动和裂缝出现;目视零配件装配齐全,位置准确,无翘曲变形。

   ⑵从室内轻摇晃门锁与门连接牢固,开启灵活。

   ⑶木门油漆均匀,观察门缝线条均匀,不掉角,无变形。


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