物业管理手册：突发事件及异常情况处理程序

　　 物业管理手册：突发事件及异常情况处理程序摘要：若发现犯罪分子作案后逃跑时，一人又制止不了，首先要一边监视，一边尾随并看清人数、犯罪分子身高、衣着

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　　 物业管理手册：突发事件及异常情况处理程序

　　 1、目的

　　 采取迅速、有效的措施处理紧急事件，控制事态发展。

　　 2、适用范围

　　 适用于管辖区内各种紧急事件的处理。

　　 3、职责

　　 3.1监控专员、消防专员、礼兵负责火警、匪警的应急处理。

　　 3.2维修人员负责电梯困人的应急处理。

　　 3.3维修人员负责水管爆裂、煤气泄漏和供电供水设备故障的应急处理。

　　 3.4物业服务中心负责协调各班组应急事件的处理。

　　 4、程序

　　 4.1匪警的处理程序

　　 4.1.1礼兵在执勤中（或接报）遇有公开使用暴力或其它手段强行掠取集体和私人财物或危及他人人身安全的犯罪分子时，要切实履行公共秩序管理职责，迅速制止犯罪。

　　 4.1.2凡持有对讲机的礼兵（除门卫外）在听到求援信号后，应立即前往案发现场，门卫礼兵要严格控制外出人员，并及时向领导汇报。

　　 4.1.3若发现犯罪分子作案后逃跑时，一人又制止不了，首先要一边监视，一边尾随并看清人数、犯罪分子身高、衣着、相貌、等明显特征，若使用有交通工具，要记下颜色，车型及交通牌号，迅速向门卫和领导汇报，并及时拨110报警。

　　 4.1.4保护好现场，在公安机关未到达前任何人不准破坏现场，应采取简易方法如：拉绳子、撒白灰或派礼兵小范围警戒。

　　 4.1.5抽出专人配合公安机关访问当事人，对提供的情况要做好记录，对失物要清点数量、特征及物品价值。

　　 4.1.6对犯罪分子逃离现场时遗留下的足迹或做案工具、赃物，应立即通知公安机关提取，同时指定专人看护。

　　 4.1.7在现场发现有人受伤，要立即通知120或送往就近医院抢救，同时报告公安机关和

　　 公司领导及受害人家属。

　　 4.1.8物业服务中心应对所发生的案件写出书面报告，上报公司领导及公安机关。

　　 4.2 火警处理程序

　　 4.2.1值班礼兵发现火情或接到报警后，应迅速集合携带灭火器材，跑步到达现场，根据火势采取扑灭措施，同时向119和公司领导报告。

　　 4.2.2物业服务中心负责人派出礼兵对楼梯口、安全出口进行警戒，维持秩序，严禁无关人员进入及坏人混入打劫。

　　 4.2.3 所有员工（固定岗除外）听到火警信号后，应主动前往现场，按照领导的分工，各司其职。如现场住户家有人，应本着“先人员，后财产”的原则进行抢救。

　　 4.2.4 抽出专人配合公安消防部门对火灾发生的原因、损失进行调查和清理。

　　 4.2.5物业服务中心结合礼兵部应对发生的火灾原因、损失等情况写出书面材料上报公司领导和公安消防部门。

　　 4.3 设施设备突发事故的处理程序

　　 4.3.1 值班人员接到水管爆裂、煤气、暖气泄漏的报告后，迅速通知维修人员赶赴现场抢修，并记录在《维修任务单》。

　　 4.3.2当发生较大的停电事故时，如属管辖区供电事故，值班人员迅速通知维修人员赶赴现场抢修，并记录在《维修任务单》；如属供电局事故，应迅速通知供电局抢修，并向业主做好解释工作。

　　 4.4电梯困人的处理程序

　　 4.4.1当接到电梯困人的情况时，应立即通知电梯维修人员赶赴现场，采取应急措施，防止危险情况发生，并记录在《维修任务单》。

　　 4.4.2人员解困后，维修人员应认真分析原因，采取相应的预防纠正措施。

　　 4.5交通事故的处理程序

　　 对管辖区内发生的交通事故，引起人员或财产损失的情况时，相关责任区的礼兵应迅速根据情况采取相应的应急措施，维护现场、抢救伤员，并报告相关领导采取进一步措施。

　　 5、具体情况可参照《应急预案》进行处理。

　　 6、相关记录

　　 6.1《维修任务单》JW/JL-7.5.1-5-001

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