房地产评估机构-地产评估估价档案管理制度

　　第三十一条 房地产估价报告应当由房地产评估机构估价出具，加盖房地产评估机构估价公章，并有至少2名专职注册房地产估价师签字。

　　第三十二条 房地产评估机构估价不得有下列行为：

　　（一）涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书；

　　（二）超越资质等级业务范围承接房地产估价业务；

　　（三）以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争；

　　（四）违反房地产估价规范和标准；

　　（五）出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告；

　　（六）擅自设立分支机构；

　　（七）未经委托人书面同意，擅自转让受托的估价业务；

　　（八）法律、法规禁止的其他行为。
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　　第三十三条 房地产评估机构估价应当妥善保管房地产估价报告及相关资料。

　　房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于10年。保管期限届满而估价服务的行为尚未结束的，应当保管到估价服务的行为结束为止。

　　第三十四条 除法律、法规另有规定外，未经委托人书面同意，房地产评估机构估价不得对外提供估价过程中获知的当事人的商业秘密和业务资料。

　　第三十五条 房地产评估机构估价应当加强对执业人员的职业道德教育和业务培训，为本机构的房地产估价师参加继续教育提供必要的条件。

　　第三十六条 县级以上人民企业房地产行政主管部门应当依照有关法律、法规和本办法的规定，对房地产评估机构估价和分支机构的设立、估价业务及执行房地产估价规范和标准的情况实施监督检查。

　　第三十七条 县级以上人民企业房地产行政主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列措施：

　　（一）要求被检查单位提供房地产评估机构估价资质证书、房地产估价师注册证书，有关房地产估价业务的文档，有关估价质量管理、估价档案管理、财务管理等企业内部管理制度的文件；

　　（二）进入被检查单位进行检查，查阅房地产估价报告以及估价委托合同、实地查勘记录等估价相关资料；

　　（三）纠正违反有关法律、法规和本办法及房地产估价规范和标准的行为。

　　县级以上人民企业房地产行政主管部门应当将监督检查的处理结果向社会公布。

　　第三十八条 县级以上人民企业房地产行政主管部门进行监督检查时，应当有两名以上监督检查人员参加，并出示执法证件，不得妨碍被检查单位的正常经营活动，不得索取或者收受财物、谋取其他利益。

　　有关单位和个人对依法进行的监督检查应当协助与配合，不得拒绝或者阻挠。

　　第三十九条 房地产评估机构估价违法从事房地产估价活动的，违法行为发生地的县级以上地方人民企业房地产行政主管部门应当依法查处，并将违法事实、处理结果及处理建议及时报告该估价机构资质的许可机关。

　　第四十条 有下列情形之一的，资质许可机关或者其上级机关，根据利害关系人的请求或者依据职权，可以撤销房地产评估机构估价资质：

　　（一）资质许可机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予房地产评估机构估价资质许可的；

　　（二）超越法定职权作出准予房地产评估机构估价资质许可的；

　　（三）违反法定程序作出准予房地产评估机构估价资质许可的；

　　（四）对不符合许可条件的申请人作出准予房地产评估机构估价资质许可的；

　　（五）依法可以撤销房地产评估机构估价资质的其他情形。

　　房地产评估机构估价以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产评估机构估价资质的，应当予以撤销。

　　第四十一条 房地产评估机构估价取得房地产评估机构估价资质后，不再符合相应资质条件的，资质许可机关根据利害关系人的请求或者依据职权，可以责令其限期改正；逾期不改的，可以撤回其资质。

　　第四十二条 有下列情形之一的，资质许可机关应当依法注销房地产评估机构估价资质：

　　（一）房地产评估机构估价资质有效期届满未延续的；

　　（二）房地产评估机构估价依法终止的；

　　（三）房地产评估机构估价资质被撤销、撤回，或者房地产估价资质证书依法被吊销的；

　　（四）法律、法规规定的应当注销房地产评估机构估价资质的其他情形。

　　第四十三条 资质许可机关或者房地产估价行业组织应当建立房地产评估机构估价信用档案。

　　房地产评估机构估价应当按照要求提供真实、准确、完整的房地产估价信用档案信息。

　　房地产评估机构估价信用档案应当包括房地产评估机构估价的基本情况、业绩、良好行为、不良行为等内容。违法行为、被投诉举报处理、行政处罚等情况应当作为房地产评估机构估价的不良记录记入其信用档案。

　　房地产评估机构估价的不良行为应当作为该机构法定代表人或者执行合伙人的不良行为记入其信用档案。

　　任何单位和个人有权查阅信用档案。

　　第五章 房地产评估机构法律责任

　　第四十四条 申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产评估机构估价资质的，资质许可机关不予受理或者不予行政许可，并给予警告，申请人在1年内不得再次申请房地产评估机构估价资质。

　　第四十五条 以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产评估机构估价资质的，由资质许可机关给予警告，并处1万元以上3万元以下的罚款，申请人3年内不得再次申请房地产评估机构估价资质。

　　第四十六条 未取得房地产评估机构估价资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务的，出具的估价报告无效，由县级以上人民企业房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款；造成当事人损失的，依法承担赔偿责任。

　　第四十七条 违反本办法第十六条规定，房地产评估机构估价不及时办理资质证书变更手续的，由资质许可机关责令限期办理；逾期不办理的，可处1万元以下的罚款。

　　第四十八条 有下列行为之一的，由县级以上人民企业房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处1万元以上2万元以下的罚款：

　　（一）违反本办法第十九条第一款规定设立分支机构的；

　　（二）违反本办法第二十条规定设立分支机构的；

　　（三）违反本办法第二十一条第一款规定，新设立的分支机构不备案的。

　　第四十九条 有下列行为之一的，由县级以上人民企业房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正；逾期未改正的，可处5千元以上2万元以下的罚款；给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任：

　　（一）违反本办法第二十五条规定承揽业务的；

　　（二）违反本办法第二十八条第一款规定，擅自转让受托的估价业务的；

　　（三）违反本办法第十九条第二款、第二十八条第二款、第三十一条规定出具估价报告的。

　　第五十条 违反本办法第二十六条规定，房地产评估机构估价及其估价人员应当回避未回避的，由县级以上人民企业房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处1万元以下的罚款；给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任。

　　第五十一条 违反本办法第三十条规定，房地产行政主管部门拒绝提供房地产交易、登记信息查询服务的，由其上级房地产行政主管部门责令改正。

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