土地市场-房地产知识大全-[第2页]-房秀才

征地有哪些费用项目？

征地补偿费用是指土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的总和。征用土地的各项费用应当在自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。土地补偿费：是因国家征用土地对土地所有...

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广州市土地级别范围

广州市商业用地级别范围级别 / 级别范围一级北京路（中山五路～文明路）。二级北京路（中山五路～广卫路）、中山五路（解放北路～北京路）、西湖路（教育路～北京路）、华林新街、上九路（人民南路...

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征用土地的程序和流程

1、征用土地方案经依法批准后，由被征用土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征用土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等...

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什么是楼面地价

楼面地价是指按房屋单位建筑面积平均分摊的土地价格。

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土地分类知识

土地分类是根据土地的性状、地域和用途等方面存在的差异性，按照一定的规律，将土地归并成若干个不同的类别。按照不同的目的和要求，有不同的分类。我国的土地目前大致有三种分类：（１）按土地的自...

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全国土地日的由来

1991年5月24日，国务院第83次常务会议决定，为了深入宣传贯彻《土地管理法》，坚定不移地实行“十分珍惜和合理利用每寸土地，切实保护耕地”的基本国策，确定每年6月25日为全国土地日。从1991年开...

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什么是国有地权的出让

我国国有地权出让是指国有土地使用权的出让，是国家以土地所有者身份将国有土地使用权在一定期限内出让给使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让土地使用权一般包括了下列内...

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什么是土地征用？

土地征用是发生在国家和农民集体之间的所有权转移，是指国家为了社会公共利益的需要，按照法律规定的批准权限和程序批准，并给农民集体和个人补偿后，将农民集体所有土地转变为国家所有。我国《宪...

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什么是集体所有地权管理？

土地的集体所有权是我国除土地国有外的另一种土地所有形式。《中华人民共和国宪法》规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，均属于集体所有；宅基地、自留地、自留山也属...

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今年一季度全国城市地价总体水平为3189元/平方米

国土资源部中国土地勘测院地价所日前发布的报告显示，受房地产市场呈现疲软态势的影响，一季度全国地价水平呈回落趋势，特别是居住地价下降趋势较明显。今年一季度全国城市地价总体水平为3189元...

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《国有土地使用证》介绍

《国有土地使用证》正面《国有土地使用证》第一页　《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》...

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什么是土地复垦费？

所谓土地复垦费，是指在生产建设中，因挖掘、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家的有关规定，采取整治措施，使其恢复到可供利用的状态。如果没有条件复垦或者复垦不符合要求...

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国有土地包括哪些范围？

根据《土地管理法》第8条和《土地管理法实施条例》第2条规定，下列土地属于全民所有土地即国家所有土地：（一）城市市区的土地；（二）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；...

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土地使用权拍卖出让办事程序

一、适用范围：1、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地；2、原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地；3、土地使用权转让申请以拍卖方式进行...

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出让土地使用权转让需提交的资料

1、国有土地使用权出让合同；2、土地使用权证；3、房屋所有权证；4、法人营业执照（或社团登记证、或个人身份证）复印件；5、测量图、三份空白地形图（1：500）；6、《填写国有土地转让申请表》；7...

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什么是土地承包经营权流转？

土地承包经营权流转指在农村土地承包期内，承包方以转包、转让、出租、入股、互换等方式将承包土地的使用权转移给第三方从事农业生产经营的经济现象。农村土地承包经营权流转要在长期稳定家庭承包...

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地价改变人们预期　房价与土地之间两难权衡

　“所谓囤地就能挣钱，没有危机，以及土地永远升值的说法，都是错误的。”钟伟称。类似于碧桂园之类的企业，早期拥有土地的“原始股”，可以赚钱。但是类似的企业是少数。从目前的情况来看，土地价...

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土地出让年限到期后该怎么办？

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类用地的最高年限，具体为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综...

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土地拍卖程序

一、发布《拍卖公告》；二、有意向的竞买人购买拍卖文件；三、现场踏勘、答疑；四、竞买人提出竞买申请；五、竞买人交纳竞买保证金并领取竞买号牌；六、拍卖会；七、竞买人竞价；八、确定竞得人；九...

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土地收购储备的工作程序

1、土地收购储备机构对拟收购的地块进行权属调查、地籍测量和收购费用测算，编制收购方案并向同级国土资源管理部门提出申请；2、国土资源管理部门审查同意后，向同级人民政府提出收购请示；3、收...

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土地收购储备制度的概念

土地收购储备制度是指由政府依照法律规定，运用市场机制，按照土地利用总体规划和城市总体规划，通过收回、收购、置换和征收等方式取得土地，直接或进行前期开发后储备，并以公开招标、拍卖等方式...

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申请办理土地使用权抵押登记需准备的资料

土地使用权登记需要经历申请受理、审查决定和发件等三个阶段，在办理各阶段中：申请受理阶段主要审查抵押业务是否资料齐全，符合法定形式；审查决定阶段主要由登记机关审查抵押地块的评估价格、抵押...

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什么是土地利用规划

土地利用规划是根据国家经济社会发展总目标，为合理开发利用土地资源，协调分配国民经济各部门用地，妥善安排各项建设工程用地而提出的合理组织土地利用的方案。土地利用规划一经批准，就具有法定...

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日本土地开发利益返还制度概述

开发利益的具体返还方式大致分为内部返还、直接征收、间接返还三种。一、内部返还内部返还是指在公共部门或开发者事先取得土地的情况下，防止开发利益归宿于个人的制度。具体内容如下： 1、...

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土地拍卖的程序

土地拍卖的程序如下：（一）主持人点算竞买人；（二）主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求和其他有关事项；（三）主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度。没有底价的，应...

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一级土地开发知识

　开发房地产项目首先要拿到一块地皮，拿到这块地皮的价格即土地成本是整个项目开发成本的重要组成部分。目前房地产开发商拿地主要有三种渠道：第一种是一些公司拥有一些土地资源，可直接拿这些土地...

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土地整理知识

土地整理是指在一定区域内，根据土地利用总体规划与土地整理专项规划，对田、水、路、林、村等实行综合整治，调整土地关系，改善土地利用结构和生产生活条件，增加可利用土地面积和有效耕地面积...

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土地使用权转让程序

一、国有土地使用权转让（一）单位用地转让1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、...

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限制用地项目目录（2006年本）

（第一至第十类项目在规定的条件下不得用地）　一、农林项目　1.单线5万立方米/年以下的高中密度纤维板项目　2.单线3万立方米/年以下的木质刨花板项目　3.1000吨/年以下的松香生产项目　二、...

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南京市城区土地级别与基准地价

一、土地级别分布范围南京市城区土地级别分布范围表（表1至表12）。表1 主城区综合定级各级土地分布范围表土地级别地块编号分布范围一级地1-1山西路地区：东至云南路；南至...