房地产开发产品销售的账务处理

    一、土地转让和商品房销售的账务处理
    1、交款提货的销售方式
　　在收到货款时：
    借：银行存款
　　贷：经营收入--土地转让收入
　　--商品房销售收入
　　同时或定期按土地开发成本和商品房成本结转经营成本：
　　借：经营成本--土地转让成本
　　　　--商品房销售成本
　　　　贷：开发成本--土地开发
　　　　　　--房屋开发
　　2、预收货款的销售方式
　　3、托收承付的销售方式
    将开发产品交付客户使用，向银行办理托收时：
　　借：银行存款
　　　　贷：经营收入--土地转让收入
　　　　 --商品房销售收入
　　4、分期收款的销售方式
　　（1）在付出销售房产时，按转让及售出的土地或商品房的实际成本记账：
　　借：分期收款开发产品--土地或商品房
　　　　贷：开发产品--土地或商品房
    （2）按照合同收款时，按合同规定收款的金额记账：   （3）同时结转相应的成本
　　借：银行存款 借：经营成本--商品房或土地销售成本
　　　　贷：经营收入--土地转让收入或商品房销售收入 贷：分期收款开发产品--土地或商品房
    二、配套设施销售的账务处理
　　其收入应记入“经营收入”帐户的“配套设施销售收入”明细账，其账务处理与前相同
    三、代建工程销售的账务处理
　　代建工程销售收入应在工程竣工验收并办妥交接手续时将代建工程价款结算单提交给委托单位确认后，记入“经营收入--代建工程销售收入”明细账。

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