房地产宣传策略谈

五、 视觉的力量

在浩瀚的信息流中仅能引起受众的注意显然是不足的。对于房产广告来说，它更看中由注意力带来的后发效应，即从销售势能到动能的转化。
房产项目营销讲究卖点。只有良好的产品才能为卖点储备提供源源不绝的动力。这是一个注意力先行或者叫眼球经济的年代，在这个大背景下，广告只有从被动的“被看”变主动的“吸引人看”，才不至于被无情地淹没。
地形图加效果图再加口号的时代已经过去，但是这不能说明房产广告的创意已经上到了某一个新台阶，而相反的是，再敏捷的人遇到不动产，思维往往会变得僵化。
房产广告必须注重原创性。醒目而富有力量的大标题，简洁而务实的文案，具备识别性和连贯性的色彩运用是每个广告的必要因素。同时，房产广告还应该注重跳跃性，也就是说，如果你的表现方式已经被效仿，那么应该及时地改变表现形式，迅速出新，力争时刻走在上游。
广告的大小，投放版面和所处位置也是需要慎重考虑的问题，因为这直接关系到目标客户的信息接收效果。以报纸为例，一般来说，只有半版以上，才会显得有大气之感，在版面的运用上，也应该推陈出新，比如采用下跨页半版、竖半版等异形版项目，总之必须给人们带来冲击，即使是常规的半版或者整版，也应该通过巧妙的画面布局，吸引读者的视线。
有的时候不同的广告形式究竟能在目标客户中产生多少不同的影响，还比较难定论，但是可以肯定的是，只有与众不同的广告形式才能加强公司的 品牌形象和市场，也只有如此，才能是广告项目迅速串红。

六、 浓缩法则

速度是新经济的核心。广告也是如此。对于一定期间内，一定额度的广告量来说，是缓慢的平稳释放还是脉动式的喷薄爆发，他们的效果各自不同。我觉得，如果是典型的速战速决型的项目，为了更好地服务于销售的需要，广告的投放也必须是高密度的，在浓缩状态下的加速和爆发力会给预见消费群带来更强大的冲击力。
具体来说，这种密集和浓缩体现在两个方面：
一是媒体的适度集中。由于现在信息渠道越来越多，同样额度的广告预算在不同的整合方式下会产生不同的效果，给外界的感觉也不尽相同。在一些主打的媒体上集中地投放广告，不仅可以节省广告费用，而且也可以给消费者留下大手笔的形象。这种浓缩的广告可以称为“障眼法”。
二是通过广告表现的不断更新使受众注意力受到牵引，时时倾斜。在房产广告中，往往有这样的情况，就是一则创意往往用了不止一次，无论此创意有多么的特别，若一直不停地用，反而会削弱它的创造力，当然如果是为了维持连续风格，也必须在视觉表现上进行变化和创新，力求以时时的动态给受众以新鲜的刺激。

七、 结束语

广告大师曾说过，广告无法挽救劣质产品。真正使消费者产生认购的主要音乐，在于项目自身的品质，而不是广告。广告的作用只是使他们产生应有的注意、兴趣和欲望，而行动的落实则回归于产品实体。

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