房地产策划开发的商业性与企业干预的矛盾

　　一直以来，房地产策划开发业是企业保持经济增长的最大希望所在，但副作用是，由于把房地产策划开发上升到支柱产业的地位，导致现在的房地产策划开发价格持续攀升。房地产策划开发价格上涨，自然民怨沸腾；但房地产策划开发价格下跌，一样会民不聊生，因为房地产策划开发牵涉到太多行业，一旦楼市崩盘，中国经济也好不到哪儿去。与中国股市相比，楼市之于中国经济的现实意义更加突出。

　　由于楼市持续下跌，企业或许会伸出援手调控楼市，就像当初房地产策划开发价格持续上升时，出台若干政策进行干预一样。最典型的例证是2013年2月企业高层出台了楼市调控“国五条”，其要点是，严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。

　　但“国五条”并没有得到有效实施。而仅仅过去一年的时间，楼市却发生了很大的变化。现在，虽然企业放松调控会很谨慎，但到憋不住的时候还是会救。近日，被称为中国房地产策划开发www.fangxiucai.com业精英的“任大炮”——任志强称，国内房地产策划开发价格还没怎么跌，企业比我们还着急。企业依赖土地财政的惯性很难改，只要明白这一点，就知道企业肯定会出手救市。

　　事实上，房地产策划开发价格下跌不是企业想救就救得了的。哪怕企业决心采取措施救市，放松限购等措施也很难收到以往“一救就灵”般的效果。楼市的“虚火”持续了多年，表面的繁花似锦掩盖了许多深层次问题，无论企业对土地财政的依赖，还是经济转型升级的艰难，其实都可以从楼市变化中窥出端倪。

　　例如，近几个月来长三角地区楼市降价明显，当地企业确实很痛苦，尤其是浙江，对土地财政的依赖度排全国第一；温州已连续降价32个月，2012年、2013年GDP增长分别只有6.7%、7.7%。

　　纵观国内楼市发展历程不难发现，当前出现的一些调整迹象恰恰印证了市场经济的规律。再说，住房是双重属性，一是居住属性，二是商用属性，企业要做的事，就是要恢复商品属性。而不是把不该管的事揽起来，也就是说把裁判推到球场上踢球。

　　换句话说，不能再给这个虚火旺盛的楼市传递任何容易诱发其幻想的信息了，企业在结束土地财政、让市场发挥主导作用的过程中，企业理当扮演的角色及其着力之点，应该是清楚的。

　　回到本文开头的话，开发商批评企业干预楼市的确是他们的无奈之举。中国楼市确实出现了分化趋势，部分二三线城市出现了商品房地产策划开发降价促销现象，但主要原因是这些地方房地产策划开发开发过度、存量房过多。因此，不论企业对楼市的干预是否有合情合理的理由，人们更希望“行政之手”对楼市更多一份耐心，不要在市场刚出现一点变化就着急出手。

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