豪宅项目策划建议

　　 D、道路

　　 道路是居住区不可或缺的构成框架,一方面可以疏导居住区域的交通组织居住空间,另一方面,好的道路规划设计本身也可以成为一道独特的风景线,居住区域道路特别是宅间路,往往和路牙、块石、休闲坐椅、植物配置、灯具等共同构成居住区内最基本的景观,因此对道路的平曲线、竖曲线、窄宽和分幅、材质以及绿化装饰进行综合考虑以赋予路美观别致的形式。

　　 E、小品

　　 小品在小区硬质景观中具有举足轻重的作用,精心设计的小品往往成为人们视觉的焦点和小区的标识,对于小品的设置,我司提出以下的布置方案:

　　 活力米兰:营造欢快、轻盈的氛围。彩色塑胶儿童游戏场,结合儿童的体能训练、智能训练、科普知识普及,在不同的活动空间内,草地、花丛,阳光下、树丛中,给人以欢快活泼的感受。以花木点缀其间,形成美丽景致。

　　 浪漫巴黎:围坐于木凳上,在常绿乔木形成的绿色氛围中,在鲜花等形成的坡地景观的围合空间下,遐思无限,感受浪漫的情怀。

　　 伦敦暮色:以条石排状铺砌,成琴键状,增加景观空间的纵深感和趣味性,其间镶嵌卵石叩之有声,可成为趣味活动场所,又可成为老年人的健身步道,为老年人带来健康的乐趣。

　　 罗马之恋:以规整形的铺装地面为主,放置活动的欧式花坛,其侧增设花式双人座凳。

　　 北欧森林:自然的卵石步道游溢于曲折的绿地之中,忽而贴近,忽而隐入,曲折幽深,令人回想起早年的森林阳光。

　　 雅典梦想:绿荫之下,集中放置一些健身器材,形成一个室外健身乐园。

　　 特别建议:门前广场中心建造大型镀金雕塑群,非常重要,这不但可以明白的显示项目的高贵气质,更能够塑造项目精神文化的堡垒。而中心花园的沉降式休闲广场是充分利用项目的整体架空的特性,既提高了项目的观赏价值,又方便了项目的实际使用。

　　 4、建筑风格及项目立面建议

　　 建筑立面,指的是建筑和外部空间直接接触的界面,建筑立面通常作为建筑主体的主要表现手法之一,一般情况人们对建筑物的最初感知或者是第一印象都从建筑立面得到的,所以一个建筑物的成与败、好与坏及人们对该建筑物的认同与否,通常都是由建筑立面起着决定性作用。基于建筑立面在现代房地产业越来越受到重视,越来越发挥着重要角色的考虑,我司在此对建筑立面的进行一些分析和建议。

　　 1)项目建筑外立面风格的选用:

　　 建筑立面从风格上分主要有仿古式、欧式、特殊式、现代式四种风格:

　　 A、仿古式:运用古朴的建筑风格以表达建筑的怀旧特性,只有在一些特殊的地点运用会有较好的效果。

　　 B、欧式:改革开放以来,一夜之间欧洲风席卷全国,我们可以看到近年来有很多建筑做得不论不类,成为了城市的垃圾建筑,反而影响了城市的美观。但如果欧式建筑做得好的话,整体效果还是非常出色的,特别能够衬托出项目的高贵与不凡,但其用材用料昂贵,相应成本较高。

　　 C、特殊式:特殊式的建筑立面主要是指一些星形、蝶形、圆形的特殊建筑立面,这种建筑风格因为会一定程度上影响建筑的内部使用价值,所以不大适合使用于住宅项目,主要运用于办公楼等建筑。

　　 D、现代式:以明亮、轻快的色彩给人一种轻松的生活感受。建筑设计理念简单、实用,体现简单就是美的设计原则和生活理念。是目前房地产界运用最多、适用范围最广的一种建筑模式,德州目前即将推出的项目基本都属于这种类型。

　　 2)项目外立面材质的选用:建筑立面按用材不同分有以下几种形式:

　　 A、墙砖、仿石砖

　　 外立面使用墙砖、仿石砖的主要目的是起到美观的效果,采用墙砖、仿石砖材质的建筑外立面比涂料的更显得庄重,视觉效果上也更具有质感,但由于采用墙砖、仿石砖的外立面有材料价格比使用涂料贵,人工也更麻烦,抗风能力差,容易脱落等缺点。

　　 B、涂料

　　 外立面使用涂料的主要缺点是耐脏性差,使用寿命低,且美观性不佳,但近年来随着材料工艺的发展,逐步出现了一些高性能新型外墙涂料,宜使用寿命期已达到10年以上,大大提高了外墙涂料使用价值,材料质感也有所提高,所以应用率呈上升趋势。

　　 C、混合材料的使用

　　 混合型材料的外立面是指利用各种材质不同的优势,结合在一起混合使用,也就是在建筑的低层(2-3层)的墙围用石材不容易脏,且比较厚重较为美观。其它部分使用涂料,施工方便,成本也较低。

　　 我司建议:xx世家应该采用尊贵的欧式风格,以打造纯粹欧式风范小区,外立面材质应采用混合材料,注重平面的干净,稳重,大方,及立体感。色彩方面用稳重的浅灰。局部采用一些欧式的门廊柱头,雕花装饰屋檐,楼道进门口采用彩色玻璃镶嵌,这样既利于控制成本,又能体现尊贵旗帜。

　　 3)项目外立面颜色的选用:

　　 颜色就象建筑立面的外衣,色彩鲜艳的衣服给人的视角冲击比普通的衣服自然要强许多,但如何选用合适又合体的衣服才能达到整体效果的舒适依然是困扰人们购买衣服的最大原因。建筑物也一样,在建筑立面的颜色选用上运用得当,整体效果会有很大的提升,反之,则会对建筑物的综合质素有所降低,甚至成为城市伤疤。所以,建筑物选用什么颜色?必须从建筑物的具体情况出发,即根据建筑物的功能、外墙材料、地理位置、周围环境等情况,综合考虑。

　　 A、明确用色对象

　　 建筑外立面除墙面外,还有门窗、阳台、檐口、勒脚、装饰线、女儿墙、顶、墙安装设备等,这些对象的配色应分别加以考虑。

　　 B、确定颜色

　　 先确定基本色。一般是先确定外墙面配色对象中在人的视野内面 积最大、视看时间最长部分的颜色,也就是基本色;再确定辅助色。也就是外墙面其他配色对象的颜色; 决定外墙的颜色时,为了防止颜色的紊乱,使整个墙面颜色简洁明快,统 一协调,使用颜色的色调数不宜过多,一般是2-3种为好;同时要尽量使颜色调和,其中包括色调、明度和彩度的调和;最后确定点缀色。建筑物的人口、大楼标志或标牌,屋 顶檐口或窗楣等部位重点加以点缀的颜色,为点缀色。

　　 由于本案的总量体较大,所以用色不宜过乱,也不宜过于鲜艳,要注意各个色系的相互衬托和补充关系。

　　 4)影响建筑立面优劣的因素:

　　 建筑外立面是建筑物与外界接触的平台,是建筑物的外衣,是直接反映建筑物内在品质的。所以,外衣的好坏优劣直接影响着建筑物本身的好坏优劣,基于建筑立面的重要性,在此对影响建筑立面优劣的一些因素进行分析:

　　 A、外挂空调机

　　 在发达城市早期的一些住宅上都可以看到楼盘外立面上密密麻麻的外挂空调机,经长时间风吹雨淋日晒,都变成一个个小黑点,就如在一块完整的皮肤上附着一个个小苍蝇,给人的视角冲击留下极其难受的感觉,给楼盘整体形象的提升带来难度。在项目的适当位置统一安排空调位,是保持项目外立面特征的重要因素。

　　 B、外飘窗、凸阳台、排烟口、防盗窗

　　 对于这些建筑外立面的构建物或饰物,做好了是楼盘的装饰品,可以给房子价格产生提升的空间。做不好就是房子的累赘,将给楼盘整体素质造成影响。合理设置这些元素会进一步提高产品的品质。

　　 5、户型规划建议:

　　 户型设计是房地产产品的关键之所在,也是消费者在购房时考虑的最主要因素,随着房地产市场的日趋成熟以及人们生活水平的提高,消费者对居住环境与住宅设计提出了更高的要求。xx世家作为豪华住宅,我司认为xx世家的户型应该满足以下三点:、

　　 其一,满足高档住宅的使用要求。从这一点来看是指,xx世家户型的合理性和先进性应该不次于其他竞争对手,满足了日常生活需要。

　　 其二,满足心理需求。每个人都有被尊重的需求,成功人士也是如此,通过一些人性化的设计,充分考虑了一些细小的需求,使得客户感到了尊重。

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