房地产项目的现场管理

　　3、保证操作质量，贯彻“三检”制、推行定岗操作。主体结构、高级装饰设备
安装等关键工种的操作人员持证上岗。
　　4、跟踪隐检（施工中）、预检（施工前）、结构（交工、竣工）验收。
　　（1）隐检。要对部分分项工程的各道工序进行检查，坚持“三不放过”，做好隐蔽记录并归档保存。
　　a、地基与基础工程：对于一般基础，检查槽底地质、标高、尺寸、基础断面尺寸；桩基础检查试桩、打桩记录。
　　b、钢筋工程：检查钢筋品种、位置、形状、现格、数量、接头位置、搭接长度预埋件以及除锈、代用变更情况等。
　　C、焊接：检查焊条品种、焊口规格、焊焰长度，焊焰外观和焊接质量等。
　　d、防水工程：检查屋面、地下室和水中结构的防水材料层数，做法和质量情况、防水的质量情况。
　　e、给排水管道检查位置、标高、坡度、试压、闭水试验防锈、防闻及预埋件情况。
　　f、暗配电气线路：检查位置、现格、标高、奇度、防腐接头等，对于电缆还要进行耐压绝缘试验、对于地线、避雷针等，还要进行电阻试验等。
　　g、施工队现场所用的砂浆和混凝土都必须按规定取样（或试配），进行强度试验。
　　（2）预检，确定下道工序的质量而预先对本项目作检查。
　　a、对原材料、半成品、成品、构件等进场前进行试检验。
　　b、建筑物、构筑物的定位线及引进标高。
　　c、建筑物基础放线及标高。
　　d、建筑物轴线及灰线。
　　e、各楼层放线及皮数杆。
　　f、模板的尺寸、标高、支撑及预埋件等。
　　g、预制构件及其安装情况。
　　h、主要外管线沟道的走向，化粪池、检查井的位置以及标高、坡度等。
　　i、电气工程的变电、配电位置、高低压进出品方向，电缆沟位置、标高、尺寸、送电方向等。
　　j、设备基础的位置、标高、尺寸、预留孔洞、预埋件等。
　　（3）结构验收，装修前过行一次全面检查和评定，免留结构质量隐患、排除装修障碍，主要包括外观检查和内业资料检查。
　　a、外观检查主要检查结构施工质量是否符合质量标准和设计要求。砖混结构的组砌方法、圈梁构造柱断面尺寸，楼梯及构件的焊接质量、混凝土质量；框架结构要重点检查节点做法和质量。
　　b、资料检查主要包括：各种原材料试验记录、土建施工试验记录、构配件出厂证明、隐检、预检记录等四大项直接影响结构工程的项目；同时对施工过程的有关记录和如分部分项工程质量评定记录、土建施工记录双及设计变更招待情况等。
　　（4）质检方法、手段、技术资料、成品保护要求。
　　a、质检方法：全数与抽数相结合。
　　b、质检手段：目测（看、摸、敲、照）和实测（靠、吊、量、套）并用。
　　c、技术资料整理归档，保证准确、真实、齐全。
　　d、成品保护要提请重视实施“护”（提前保护）、“包”（包裹防污染）、“ 盖”（表面覆盖）、“封”（局部封闭、防损和污染）。
　　5、制度控制
　　a、图纸的熟悉、审查和管理制度。
　　b、技术交底制度。
　　c、施工组织设计制度。
　　d、材料检查和验收制度。
　　e、工程质量检查和试验制度。
　　f、工程技术档案制度。
　　g、技术责任制度。
　　h、技术复核与审批制度。
　　（2）建立实施质量日记、现场质量协调会、质量汇报会等制度。
　　（二）工期控制
　　目标明确，现状清楚，对策具体，措施落实，及时检查总结。
　　1、完善以事先为主的工作体系，阶段性地检查实际进度与计划的判别并分析找出原因，纠正偏差。
　　2、寻找各阶段计划进度控制点，看网络计划中主导工序完成情况，对有关进度及计量，召开进度协调会。
　　3、有确保主导工序不突破工期的对策措施（包括组织、经济、技术、合同等），阶段性工期被突破后督促承包商建立新的平衡（有补救措施，调整其他计划的可能）。
　　（三）投资控制
　　1、在施工过程中及时答复施工单位提出的问题及配合要求，主动协调好各方面关系，预测工程风险及可能发生索赔的诱因，制定防范性对策，避免和养活索赔事件发生。
　　2、按合同规定条件和要求，监督实施事前的各项准备工作，以免索赔，及时对已完成工程进行计量验收，及时向对方支付进度款，避免违约。
　　3、分析设计图纸、施工方案，标底价，合同（工程量核算、定额取费、材差价格构成因素）等，明确工程费用最容易突破的部分或环节即投资控制重点。
　　4、对工程设计变更，现场稚、技术措施、材料涉及到经费的稚要严格把关。
　　5、根据功能、档次、货源等合理准确地反映主材、设备费用，避免以劣充优和结算价格难以取定而扯皮等问题。
　　第5操作环节： 安全与质量管理
　　一、安全生产管理制度
　　（一）项目经理部建立贫富保证体系，落实安全生产岗位素质制。
　　（二）安全员对工人进行现场安全教育，分项工程施工前由技术员对施工员进行安全技术交底。
　　（三）进入施工现场必须戴安全帽，不准穿拖鞋上班，高空作业必须系安全带。
　　（四）遵守安全操作规程，严禁声音指挥，违章作业，违反劳动纪律。
　　（五）所有人员严禁乘坐货用电梯，严禁在危险地点站立、坐卧、休息。
　　（六）施工现场的安全防护设施、警示、批示樗牌未经批准不得搬动、拆除、挪做他用，妨碍施工时，由安全员负责处置。
　　（七）特种作业人员必须持证上岗，非操作人员不准运用机械设备。
　　（八）遵守安全用电规定，严禁非电工接线、接灯，严禁使用移动式磺钨灯。
　　（九）项目经理部每月组织一次安全大检查、安全员做好日常监察工作。
　　（十）安全隐患由主管生产的项目副经理落实有关人员限期整改，并做好复检工作。
　　二、 治安消防管理制度
　　（一）消防设施组织设计布置，大门设专人值班。
　　（二）临时用电设备接线必须符合现场安全用电管理规定，未经批准不得使用电热器具
　　（三）现场用火熏经项目安全员批准、开具“用火证”按指定时间卅占田小卫设专人看管。
　　（四）电气焊作业场所10米内不准有易燃易爆物品，禁止电气焊与油漆交叉作业，氧气、乙炔瓶间距不小于5米，气瓶与焊枪距离不小于10米。气瓶不得横放或倒置。
　　（五）易燃易爆有毒物品应专库存放，并经公安部门批准，有安全措施。
　　（六）木工棚内的刨花、锯末必须当日清理干净。施工现场严禁吸烟。
　　（七）严禁挪用、圈占、埋压各种消防设施，材料摆放合理，保证消防通道畅通。
　　（八）电焊把结、电缆、小型机具等贵重物品重点管理，防止被盗。
　　（九）严禁赌博，严禁观看淫秽书刊、音像，严禁酗酒闹事、打架斗殴。
　　（十）非施工及管理人员进入现场需遵守门卫管理制度，并登记.

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