物管培训-工业厂房与仓库的物业管理

　　 一、工业厂房与仓库的管理

　　 工业厂房是生产车间,关系到产品生产。仓库是储存保管的场所,关系到产品的丢失损 坏等。特别是工业厂房的管理是最难管理的,主要因为有如下的问题存在:

　　 (1)公用地方及走火通道经常堆放杂物;

　　 (2)厂房内储存易燃货物与材料多,火警危险性较高;

　　 (3)厂房内的机械及存量过多的货物可能超出楼面结构的承载标准;

　　 (4)机器开动时的震荡噪音对环境产生滋扰;

　　 (5)升降机使用频繁,损耗较大;

　　 (6)工业楼房老化磨损速度快,保养维护费;

　　 (7)大多数工人的素质较低。

　　 因此,工业厂房与仓库的管理工作是十分严谨细致的工作,必须做好。在实际管理中应 做到:

　　 1.制定严格的管理制度

　　 包括:

　　 (1)工业厂房仓库的管理规定;

　　 (2)各个岗位的工作职责及操作规程;

　　 (3)机器设备的安装、管理及使用规定;

　　 (4)材料领取、加工及检验等规定;

　　 (5)产品出厂入库等规定;

　　 (6)成品发货出库等制度。

　　 2.加强对重点设备和公共设施及公共管网的管理

　　 为了保证工厂工业生产的正常进行,必须对工厂一些主要的设备进行重点管理,如载货 电梯的管理、工业供水供电管理、变电房的管理等,同时,公共管网对整个工厂的正常运作事关重大,其维修养护十分重要,如电话线、污水管等的维修养护工作等。

　　 (1)载货电梯的管理。电梯是现代化的工业厂房中最常用的、使用最频繁的运输设备,保证电梯的正常运行,对保障所有企业的生产生活有重要作用。为了管好用好这些电梯,必 须对电梯司机进行专门的培训,并配备专业的维修技术人员,完全按照专业化的要求进行管理。为了更加有效地管理好电梯,物业管理人员应该参与电梯的选型、订货、安装验收以及 年检等工作。

　　 (2)工业供水供电管理。工业用水用电不同于生活用水用电,其耗水量大,耗电量大,电容量也较生活用电之电容量大一些。而且水电的中止对厂家造成的损失有时是难以估计的 ,因此,水和电的正常供应是工厂进行工业生产的重要保障,对它们的管理是不容忽视的,为此,物业管理人员要做好工厂正常供水及供电的保障工作,应保证24小时供应。同时,要 加强对高压变电房的管理,完全按照供电部门的安全操作规程进行管理,高配值班室每天24 小时要有人值班、节假日照常,确保电力供应。同时值班人员应根据用电情况适时地调节和 补偿功率因素,使电网保持在较为经济的运行状态,以降低电耗、节约能源。

　　 (3)公共管网的维修养护。这方面的工作较为繁杂。比如污水管堵塞如不及时检修,势必影响工厂和工人的正常工作。因此,对公共管网的维修养护十分重要。

　　 3.完善工业厂房与仓库的消防保安管理

　　 工业厂房的消防管理往往是厂家所忽视的内容,从而导致许多工厂火灾的发生,例如

本文关键字：物业管理  仓库  工业厂房  房地产培训，房地产培训