2000年全国土地估价师资格考试试题答案

　　 第二部分计算题

　　 题1 计算结果

　　 50年期可出让土地平均单价:693.3元/平方米

　　 题2 计算结果

　　 宗地于2000年11月1日的土地单位面积价格:17156元/平方米

　　 总地价:1715.6万元

　　 题3 计算结果

　　 (1)该城市住宅地价指数 (2)待估宗地70年期于2000年10月1日单位面积价格:1454.79元/平方米

　　 题4 计算结果

　　 最低建筑容积率3.0

　　 试卷四 土地估价实务

　　 第一部分综合计算题

　　 题1 计算结果

　　 可抵押贷款额5924.43万元

　　 题2 计算结果

　　 最佳的结果是HA01、HA04两个比准价格的简单算术平均数,地价为924.52元/平方米;HA01、HA03两个比准价格的简单算术平均数也可,地价为906.33元/平方米。

　　 第二部分案例综合分析

　　 1.答题要点

　　 (1)简单算术平均法。

　　 (2)加权平均法。

　　 (3)直接取市场比较法的评估结果。

　　 (4)以市场比较法评估结果为主,以收益还原法做适当减价修正。

　　 2.答题要点

　　 (1)收集的资料包括:

　　 ①国家或当地目前征地补偿、安置补偿以及地上附着物补偿标准文件;②当地土地开发费用、市政设施开发费用或市政基础设施配套费的收取标准;③征地过程中的有关税费标准或耕地占用税、土地管理费等;④土地出让金或土地增值收益资料;⑤国家或当地市场的利率水平;⑥市场或行业平均利润率或投资回报率。

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