物业管理师物业管理实务试题汇编之第四章早期介入与前

　　 物业管理师物业管理实务试题汇编之第四章早期介入与前期物业管理摘要：根据物业建设及目标客户群的定位确定物业管理的模式；②根据规划和配套确定物业管理服务的基本内容；

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　　 物业管理师物业管理实务试题汇编之第四章早期介入与前期物业管理

　　 一、单项选择题(备选项中只有1个符合题意)

　　 1．早期介入是指()建设单位根据项目开发建设的需要所引人的物业管理的咨询活动。

　　 A物业办理入住前

　　 B新建物业竣工之前

　　 C新建物业竣工时

　　 D物业办理人住时

　　 【答案】B

　　 【解析】本题考查的是考生对早期介入概念的理解。早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动。故本题选B，有关内容可参见教材第68页。

　　 2．前期物业管理是指()的物业管理阶段。

　　 A物业承接查验开始至业主大会选聘物业管理企业为止

　　 B物业销售开始至物业办理人住为止

　　 C物业竣工验收开始至业主大会选聘物业管理企业为止

　　 D物业办理人住开始至业主大会选聘物业管理企业为止

　　 【答案】A

　　 【解析】本题考查的是考生对前期物业管理概念的理解。前期物业管理是指从物业承接查验开始至业主大会选聘物业管理企业为止的物业管理阶段。故本题选A，有关内容可参见教材第68页。

　　 3．前期物业管理服务对象是()。

　　 A建设单位

　　 B承建单位

　　 C全体业主

　　 D建设单位、物业产权人

　　 【答案】C

　　 【解析】本题考查的是考生对前期物业管理的掌握程度。前期物业管理的服务对象是全体业主，并按规定向业主收取物业管理服务费用。故本题选c，有关内容可参见教材第68页。

　　 4．早期介入分为以下哪几个阶段实施()。

　　 A可行性研究、规划设计、建设、销售、竣工验收阶段

　　 B可行性研究、规划设计、www.fangxiucai.com建设、销售阶段

　　 C规划设计、建设、销售、竣工验收阶段

　　 D可行陛研究、规划设计、建设、销售、竣工验收、承接查验阶段

　　 【答案】A

　　 【解析】本题考查的是考生对早期介入的掌握程度。早期介入分为可行性研究阶段、规划设计阶段、建设阶段、销售阶段和竣工验收阶段。故本题选A，有关内容可参见教材第68页。

　　 5．早期介入的服务对象是()。

　　 A建设单位

　　 B承建单位

　　 C物业产权人

　　 D全体业主

　　 【答案】A

　　 【解析】本题考查的是考生对早期介入的掌握程度。早期介入服务的对象是建设单位，并由建设单位根据约定支付早期介入服务费用。故本题选A，有关内容可参见教材第68页。

　　 6．早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的()活动。

　　 A服务B咨询C管理D监理

　　 【答案】B

　　 【解析】本题考查的是考生对早期介入概念的理解。早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动。故本题选B，有关内容可参见教材第68页。

　　 7．前期物业管理最明显的特点是()。

　　 A管理服务呈现波动和不稳定状态

　　 B经营收支一般呈现收支不平衡和亏损状态

　　 C沟通与协调

　　 D前期物业管理的特定内容是以后常规物业管理的基础

　　 【答案】D

　　 【解析】本题考查的是考生对前期物业管理特点的掌握程度。由前期物业管理工作的内容分析可知，前期物业管理的许多工作，尤其是前期物业管理的特定内容是以后常规期物业管理的基础，对常规期物业管理有着直接和重要的影响。这是前期物业管理最明显的特征。故本题选D，有关内容可参见教材第76页。

　　 8．前期物业管理的职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务，其介于()。

　　 A早期介入与常规物业管理之间

　　 B早期介入与前期物业管理之间

　　 C前期物业管理与常规物业管理之间

　　 D常规物业管理之后

　　 【答案】A

　　 【解析】本题考查的是考生对前期物业管理特点的掌握程度。前期物业管理的职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务，其介于早期介入与常规物业管理之间，故本题选A，有关内容可参见教材第76页。

　　 9．在整个物业项目实施过程中，不属于早期介入阶段的是()。

　　 A规划设计阶段

　　 B物业承接查验阶段

　　 C竣工验收阶段

　　 D销售阶段和建设阶段

　　 【答案】B

　　 【解析】本题考查的是考生对早期介入内容的掌握程度。早期介入的内容包括：可行性研究阶段、规划设计阶段、建设阶段、销售阶段和竣工验收阶段。选项B“物业承接查验阶段”属于前期物业管理，故本题选B。有关内容可参见教材第71页。

　　 10．对早期介入的必要性说法不正确的是()。

　　 A早期介入可以从源头上堵住漏洞

　　 B早期介入可以减少房地产开发建设的纠纷

　　 C早期介入可以杜绝建设销售过程中存在的问题

　　 D早期介入可以在物业开发建设初期把不利于物业管理、损坏

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