物业管理师物业管理实务试题汇编之第十一章物业财务管

　　 物业管理师物业管理实务试题汇编之第十一章物业财务管理摘要：在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。

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　　 物业管理师物业管理实务试题汇编之第十一章物业财务管理

　　 一、单项选择题(备选项中只有1个符合题意)

　　 1．商品房销售时，专项维修资金的缴纳比例是()。

　　 A购房款的1％一2％

　　 B购房款的2％～3％

　　 C，购房款的3％～4％

　　 D购房款的4％～5％

　　 【答案】B

　　 【解析】本题考查的是考生对专项维修资金有关规定的掌握程度。按照建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房【1998】213号)的规定，在销售商品房时，购房

　　 者应当按购房款2％～3％的比例向售房单位缴交维修资金。故本题选B，有关内容可参见教材第176页。

　　 2．在物业管理企业发生更迭时，代管的维修资金账目经业主大会审核无误办理账户转移后续后，自双方签字盖章之日起()。

　　 A 10日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案

　　 B 15日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案

　　 C 20日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案

　　 D 30日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案

　　 【答案】A

　　 【解析】本题考查的是考生对专项维修资金管理的掌握程度。在物业管理企业发生更迭时，代管的维修资金账目经业主大会审核无误后，应当办理账户转移手续。账户转移手续应当自双方签字盖章之日起十日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。故本题选A，有关内容可参见教材第176页。

　　 3．在业主转让房屋所有权时，结余的维修资金()。

　　 A结余部分退还

　　 B结余部分不予退还

　　 C结余部分退还新产权人补缴

　　 D结余部分不予退还随房屋所有权同时过户

　　 【答案】D

　　 【解析】本题考查的是考生对专项维修资金管理的掌握程度。在业主转让房屋所有权时，结余维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户。故本题选D，有关内容可参见教材第176页。

　　 4．因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的，维修资金()。

　　 A按账面余额按户数退还业主

　　 B按缴纳数额扣除发生数额按面积退还业主

　　 C按账面余额按面积退还业主

　　 D按账面余额按业主个人缴纳比例退还业主

　　 【答案】D

　　 【解析】本题考查的是考生对专项维修资金管理的掌握程度。因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的，维修资金代管单位应当将维修资金账面余额按业主个人缴交比例退还给业主。故本题选D。有关内容可参见教材第176页。

　　 5．物业管理企业可于年度终了时按年末应收取账款余额的()计提坏账准备金，计入管理费用。

　　 AU．r2u／0一U．1j’J／0

　　 BO．3％～0．4％

　　 C 0．3％～0．5％

　　 DO．4％～0．5％

　　 【答案】c

　　 【解析】本题考查的是考生对物业管理企业成本费用的掌握程度。物业管理企业可于年度终了时，按照年末应收取账款余额的0．3％～0．5％计提坏账准备金，计人管理费用。故本题选c，有关内容可参见教材第169～170页。

　　 6．关于物业管理项目财务管理，说法不正确的是()。

　　 A分为独立核算和非独立核算两种形式

　　 B物业管理项目财务管理是指在一个独立行驶管理权的基层物业管理单位内，独立核算的财务主体所进行的以物业服务费为主要对象的费用计划、编辑、控制、使用及管理和分析的财务活动

　　 c酬金制条件下业主有权利直接干预物业管理项目机构的财务工作

　　 D物业管理项目机构财务管理既具有一般会计主体财务管理的形式、手段、方法的基本形态，又具有与一般会计主体财务管理和一般会计要素不同的特性

　　 【答案】c

　　 【解析】本题考查的是考生对物业管理项目财务管理的掌握程度。选项C“酬金制条件下业主有权利直接干预物业管理项目机构的财务工作’’应为‘‘酬金制条件下业主有通过业主大会及其机构监督物业管理项目机构财务管理的权利，但又不能直接干预物业管理项目机构的财务工作”。故本题选C，有关内容可参见教材第170“ 171贞。

　　 7．酬金制的物业服务费计提基数为()。

　　 A预收服务资金

　　 B实收服务资金

　　 C预收服务资金和其他收入

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