御景湾公寓费用测算方案

　　御景湾公寓费用测算方案摘要：物业管理费用的预算主要分为收入预算和成本支出预算两个方面，收入预算此处指物业管理服务费用及停车场的管理费用收支预算

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　　一、菲特国际服务费测算依据和标准

　　测算依据：物业服务收费服务办法、《合肥市物业管理条例》和皖价房〖2004〗154号号文件精神按成本测算报价；

　　物业管理费用的预算主要分为收入预算和成本支出预算两个方面，收入预算此处指物业管理服务费用及停车场的管理费用收支预算，项目费用预算主要分为人工成本、行政管理成本、装备费用成本和其它费用成本四部分。

　　物业管理费用包含的内容主要有:

　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等；

　　2、物业共用部位、共用设施设备的正常运行、维护费用；

　　3、物业管理区域清洁卫生费用；

　　4、物业管理区域绿化养护费用；

　　5、物业管理区域秩序维护费用；

　　6、办公费用；

　　7、物业管理企业固定资产折旧费用；

　　8、税金，

　　9、管理酬金

　　二、菲特国际费用测算表御景湾菲特国际预算.xls

　　1、总支出789759元减去不含管理费的其它收入61500元等于728259元。（其中含电梯和公共照明117890元）

　　2、菲特国际公寓共22层，每层20户共912平米，22层共计20064平米。

　　3、单价管理费的测算:总支出728259除以收费面积20064除以12个月等于3.03元/平米（含能源费）

　　4、单价管理费测算：总支出728259减去能源费117890元等于610369元除以收费面积20064除以12个月等于2.54元/月（不含能源费）

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