英国谢菲尔德市的Meadowhall开发要点

　　 英国谢菲尔德市的Meadowhall开发要点摘要：除以上几点之外，Meadowhall还在内部设了很多的街头咖啡店，并设有一个48屏的视频墙，每天播放14个小时，更加增强了它的休闲氛围

　　 源自房地产资料

　　 英国谢菲尔德市的Meadowhall开发要点

　　 Meadowhall是英国第五大区域性购物中心，被很多人认为是英国众多同类型商场中最成功的一个。它位于谢菲尔德市的东北部，距离市中心约4.83公里，邻靠M1高速公路（是英国由北至南的其中一条主要交通干道），并与谢菲尔德市的超级电车轨道系统34号交汇处连接，可直接幅射周边的区域，交通十分便利。

　　 占地面积（平方米）

　　 8093750（包括其所在的Lower Don山谷）

　　 店铺数量

　　 270

　　 建筑面积（平方米）

　　 停车位数量

　　 12600

　　 可出租建筑面积

　　 （平方米）

　　 130060

　　 开业时间

　　 1990

　　 经营业态

　　 百货、超市、餐饮、影院

　　 1、Meadowhall的由来

　　 直至1984年2月24日，Meadowhall所在的位置还在被一家钢厂占据，钢厂关闭以后至Meadowhall开始兴建之前的时间内，这块地一直被闲置，在工程启动之前，清除了大约10万立方米的污染物。

　　 1988年6月Meadowhall开始修建，整个工程历时27个月。

　　 2、Meadowhall的主要构成

　　 Meadowhall不仅仅是一个购物中心，它的目标是利用购物的增长来成就其地区休闲中心的功能，其主要构成包括：

　　 *11个主要的店铺

　　 包括：3间本地百货公司(Marks & Spencer、Debenhams、House of Fraser)，分别销售自有的品牌商品、1家大型超市，构成主力店；多家半主力店，销售时装、个人护理用品及书籍／文仪用品。

　　 *230个商铺单元

　　 主要由英国本地的零售商经营，分别分布于2层楼面的6个不同区域中，每个区域均有不同的主题、市场定位及配套的商品组合安排。例如在The Lanes（小巷）的主题区域内设有26个特色商店，主要集中销售由本地商家及个体户业者经营的艺术品及小玩意。

　　 *大型美食广场--绿洲

　　 绿洲集中了商场的主要餐饮设施，有25个公共餐饮单元，提供逾2,000个座位，是欧洲其中一个最大规模的美食广场。其设计仿效西班牙Marbella的橘色广场，于下层安排快餐设施如麦当老、肯德基及必胜客，而上层则提供休闲的餐厅设施，在中心位置则设有由可口可乐赞助的大型电子银幕，不停播放有关信息及娱乐等资料。

　　 *11屏幕的华纳兄弟电影院

　　 新的区域型商业中心都具有强势的增强休闲功能的工具，Meadowhall也不例外，11屏的电影院增加了购物者的休闲体验，并且鼓励了更多的消费者到此。购物者可以在Meadowhall逗留一整天的时间，而不仅仅是来此购物。

　　 除以上几点之外，Meadowhall还在内部设了很多的街头咖啡店，并设有一个48屏的视频墙，每天播放14个小时，更加增强了它的休闲氛围。

　　 3、Meadowhall的周边环境

　　 Meadowhall所在的谢菲尔德市是英国第四大城市，曾经因它的钢铁、刃具、工程及工具加工业而着名。直至上世纪80年代早期，Lower Don山谷还是炼钢业的心脏所在，然而全国性的衰退和钢材加工自动化的发展，导致了山谷产业的衰落，于是，上世纪80年代后期，很多包括Meadowhall所在地的区域被废弃。

　　 距离Meadowhall两英里（3.22公里）范围内的环境条件：

　　 *Don Valley体育场--这个多功能的体育场能容纳25000人，已经举办了很多运动会、演唱会等大型活动。

　　 *谢菲尔德舞台--可容纳12000人，在它开放的1991年中，它上演了全球着名的音乐剧、戏剧作品以及一些体育活动。

　　 *山谷娱乐中心--文化发展中心，建筑面积18000平方米，主要包括多屏幕电影院、夜总会、保龄球道和餐厅等。

　　 *零售园--建筑面积19000平方米， 主要是Toys 'R' Us 玩具公司的零售商店。

　　 *Car brook Hall 商务园--提供超过1115平方米的办公面积。

　　 *狄克逊呼叫中心--电动及电子产品经销商狄克逊的全国客户服务中心。

　　 *Magna --白蜜基金工程，这个基金休闲展览中心造价4000万英镑，作为钢铁制造加工业的陈列中心，展示当年英国人的制造工艺。

　　 由此可见，Meadowhall所在区域已经形成了一个成熟的城市娱乐中心，无论是体育场馆、还是娱乐、展览中心，这些都为Meadowhall提供了庞大的客流及休闲娱乐的社会氛围，使Meadowhall的成功开发具备了优越的先决条件。

　　 4、Meadowhall的辐射范围

　　 Meadowhall周边60分钟车程内，有820万的人口，相当于英国总人口的1/8。这个区域包括了英国的许多重要城市。

　　 *西部：谢菲尔德（Sheffield）、曼彻斯特（Manchester）

　　 *北部：利兹（Leeds）、巴恩斯利（Barnsley）、哈德斯菲（Huddersfield）、约克（York）、 哈罗盖特（Harrogate）

　　 *东部：罗斯汉姆（Rotherham）、邓卡斯特（Doncaster）、沃克夏（Worksop）

　　 *南部：诺丁汉（Nottingham）、德比（Derby）、切斯特菲尔德（Chesterfield）、莱斯特（Leicester）

　　 Meadowhall拥有广泛的目标客群，有这些城市顾客作为后盾，Meadowhall就有了成功运营的基础。它所需要解决的问题，就是如何为这些城市的顾客提供便利可达的交通条件，使他们能够轻松的来到这里购物；如何为这些顾客提供舒适愉悦的购物环境，使他们愿意时常来这里享受购物的快感；如何为这些顾客提供完善的服务，以此来争取到更多的稳定客源等等。在下面的介绍中，我们可以看到Meadowhall是如何完美的解决这些问题的。

　　 5、Meadowhall的消费群体

　　 *男女比例：男：３０％　女：７０％

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