3C家电建筑规划与选址要求

　　 3C家电建筑规划与选址要求摘要：目标区域及要求：所有二级城市及部分三级市场，要求人口规模在30万以上的地级或县级地区城市商圈选择及要求

　　 文章来源自 房地产 www.fangxiucai.com

　　 3C家电建筑规划与选址要求

　　 参考一：

　　 开店要求城市及商圈选择标准

　　 目标区域及要求：2级以上城市

　　 城市商圈选择及要求：商务区、商业区

　　 商圈内位置的要求：主干道旁，能见度高

　　 合作方式租赁期：15－20年

　　 免租期：四个月

　　 经营方式：租赁/加盟/购买

　　 租金要求：视地点及市场情况

　　 经营面积与楼层要求

　　 3000㎡--6000㎡

　　 主体建筑要求

　　 楼板承重：300kg/㎡

　　 给排水/排油/排污/烟道：月供水量3000吨/有4＃以上化粪池或连接市政排污网

　　 供配电负荷：400KVA以上

　　 硬件设施要求：一次消防验收合格

　　 物业形状要求：（16米－18米）宽*50米长以内

　　 内装修要求

　　 □毛坯□粗装□精装□其它要求：电梯（可使用）有煤气管道可接入

　　 层高和柱距层高：2.8－3米

　　 交通及停车要求

　　 交通方便，20个免费停车位

　　 其它需特别说明的要求

　　 可作酒店及附属设施用途/产权清晰

　　 参考二：

　　 城市及商圈选择标准

　　 目标区域及要求：所有二级城市及部分三级市场，要求人口规模在30万以上的地级或县级地区城市商圈选择及要求：商圈必须为城市主商圈或区域商圈，且商圈内商业气氛浓厚，客流量大，周围商业企业集中且较成熟；各种商业业态较丰富且较具规模。商圈内位置的要求：必须在商圈内核心位置或者新城市中心，不能偏离主商圈。

　　 合作方式

　　 租赁期：10-15年

　　 有一定的免租期

　　 经营方式：自营

　　 租金要求：纯租赁或按销售额扣点形式

　　 经营面积与楼层要求

　　 楼层要求为1-3层，经营面积为2500-5000平米

　　 主体建筑要求

　　 楼板承重：350Kg/平方米

　　 给排水/排油/排污/烟道：除给排水外无要求

　　 供配电负荷：150W/平方米

　　 硬件设施要求：要求提供中央空调、自动扶梯、货梯、顶地墙装修及合格的消防设备设施。

　　 物业形状要求：方正实用。

　　 内装修要求

　　 □毛坯□粗装■精装□其它要求：地：60*60抛光地砖，顶：石膏板或矿棉板吊顶，墙：刷白。

　　 层高和柱距层高：6m以上

　　 交通及停车要求

　　 停车位需免费提供20个以上。

　　 其它需特别说明的要求

　　 1、承租面积的其它剩余部分不再租赁给其它经营家电、电子商品的租户；

　　 2、电费按市价据实支付；

　　 3、各项收费提供正式发票（租金需租赁业发票，水、电需增值税发票）；

　　 需提供该物业的土地使用证、产权证明、消防验收证明、手扶梯合格证明；若有抵押，另需抵押银行提供同意租赁的授权证明。

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