营销部商品房转让、更名受理程序

　　 一、签定《认购书》之后，《商品房买卖合同》以前：

　　 1、新、旧业主带齐办理该楼宇转让、更名的相关资料。(认购书、所有收据)

　　 2、旧业主与开发公司签定《房地产终止协议》及变更证明，并交付2000元的转让手续费。

　　 3、新业主签定新的《认购书》。

　　 4、开发公司将旧业主所有的收据、发票收回冲单，以新业主的姓名重新开具收据、发票。

　　 5、部门经理审核。

　　 二、签定《商品房买卖合同》之后，《个人购房贷款合同》以前：

　　 1、新、旧业主带齐办理该楼宇转让、更名的相关资料。（认购书、买卖合同、所有收据、发票、付清物业管理费证明）

　　 2、旧业主、新业主与开发公司三方签定《房地产转让协议》及变更证明并交付3000元的转让手续费。

　　 3、签署新《认购书》、《商品房买卖合同》前，业主须缴清该楼宇面积的多退少补款额及缴纳办理房产证所需费用(即契税)，及缴纳重新办理图纸所需费用。

　　 4、新业主与开发公司签定新的《认购书》及《商品房买卖合同》并交纳所需费用。

　　 5、xx一期至四期楼宇签署新合同时，该楼宇的面积不再进行多退少补，一律以按套销售为标准。

　　 6、服务公司向业主代收3元/M2的交易手续费。（该项费用房地产交易所收取,我司不开具收据）

　　 7、开发公司将旧业主所有的收据、发票收回冲单，以新业主的姓名重新开具收据、发票。

　　 8、部门经理审核。

　　 三、签定《商品房买卖合同》及《个人购房贷款合同》之后：

　　 1、新、旧业主带齐办理该楼宇转让、更名的相关资料。（认购书、买卖合同、所有收据、发票、付清物业管理费证明、银行供楼余额证明）

　　 2、旧业主、新业主与开发公司三方签定《房地产转让协议》及变更证明并交付4000元的转让手续费。

　　 3、签署新《认购书》、《商品房买卖合同》前，业主须缴清该楼宇面积的多退少补款额及缴纳办理房产证所需费用(即契税)，及缴纳重新办理图纸所需费用。

　　 4、新业主与开发公司签定新的《认购书》及《商品房买卖合同》并交纳所需费用。

　　 5、xx一期至四期楼宇签署新合同时，该楼宇的面积不再进行多退少补，一律以按套销售为标准。

　　 6、服务公司向业主代收3元/M2的交易手续费。（该项费用房地产交易所收取，我司不开具收据）

　　 7、开发公司将旧业主所有的收据、发票收回冲单，以新业主的姓名重新开具收据、发票。

　　 8、在律师的见证下，新业主、旧业主、开发公司与银行签定《个人购房贷款合同》并交纳所需费用。

　　 9、部门经理审核。

　　 注：以上各项若委托我司寻求新业主的，需收取总楼价的1.5%的中介费。

　　 二00四年六月六日

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