商品房办证作业指导书

　　 1.目的

　　 1.1.为清晰、透切了解工作流程，提高工作效率。

　　 2.适用范围

　　 2.1.适用于本部门的售后服务专员。

　　 3.定义

　　 3.1.无

　　 4.职责

　　 4.1.营销部经理/主任对任务工作的下发及审核。

　　 4.2.售后服务专员对办证工作的及时性负有责任。

　　 5.作业内容

　　 5.1.受理部门：市房地产交易登记管理所商品房交易股。

　　 5.2.一、商品房交易登记程序：

　　 5.3.登记备案股备案--->财政局缴交契税--->商品房交易股登记办证--->收费发件股缴税领证

　　 6.二、办证所需资料

　　 6.1.商品房交易登记申请表（1份）

　　 6.2.购房发票原件；

　　 6.3.契税完税凭证；

　　 6.4.已鉴证的《广东省商品房买卖合同》或《商品销售登记备案表》（见办证须知1）；

　　 6.5.1：1万位置示意图（1份）、房产平面图（2份）、实测用地宗地图（2份）；

　　 6.6.国土证复印件；

　　 6.7.商品房产权权属证明书复印件（1份）；

　　 6.8.①属个人购买的提供有效身份证复印件（1份，其中未成年人见办证须知2）。 ②属企业构买的提供营业执照复印件（1份）和法人代表身份证复印件（1份）；③属机关、事业单位及社团组织购买的提供代码证复印（1份）及法人代表身份证明复印件（1份）；

　　 6.9.法院强制转移的，见办证须知3。

　　 7.预售抵押转现楼抵押办证时需另外提供：

　　 7.1.商品房抵押登记申请表（1份）；

　　 7.2.《商品房合同抵押登记备案权属证明书》或《商品房抵押登记备案证明》（见办证须知4）；

　　 7.3.抵押贷款合同（见办证须知4）；

　　 7.4.抵押权人营业执照复印件（1份）和法人代表身份证复印件（1份）；

　　 7.5.抵押权人委托书和受托人身份证复印件（1份）；

　　 8.以下资料需在第一次办证时提交：

　　 8.1.商品房产权权属证明书原件；

　　 8.2.国土证原件；

　　 8.3.办事员委托书（注明委托期限、委托事项及受托人姓名）。

　　 9.税费项目及标准：

　　 9.1.（一）土地证

　　 9.2.买方：印花税（代税局收）……….5元

　　 9.3. 工本费……….. 20元/本

　　 9.4.土地权属调查、地籍测绘费：

　　 A、党政机关、团休：2000M2以下（含2000平方米）200元/宗

　　 每超500 M2加收25元/宗（最高不超700元）

　　 B、企业：1000 M2以下（含1000平方米）100元/宗

　　 每超500 M2加收40元/宗（最高不超40000元）

　　 C、差额预算事业单位：5000 M2以下(含5000平方米)300元/宗

　　 每超500 M2加收25元/宗(最高不超10000元)

　　 D、城镇居民：100M2以下（含100平方米）13元/宗

　　 每超50 M2加收5元/宗（最高不超30元）

　　 10.(二)、房产证（以产价计征）

　　 10.1.卖方：土地增值税（代税局收）………0.7%

　　 10.2.合同印花税(代税局收)………0.03%

　　 10.3.交易手续费………3元/M2

　　 10.4.买方:合同印花税(代税局收)………0.03%

　　 10.5.印 花 税(代税局书)………5元

　　 10.6.交易手续费………3元/M2(住房免收)

　　 10.7.房地产权共有(用)证………10元/本

　　 10.8.房地产产权证明费:150 M2以下……………50元

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本文关键字：作业指导书  商品房  房地产制度，房地产制度