关于z小区前期工作的建议

    关于z小区前期工作的建议摘要：物业管理单位提前介入物业开发建设，对完善物业功能、确保物业建设质量、确保物业在建成后漫长的使用期间顺利的维护保养等方面

    关于z小区前期工作的建议

    物业的设计人员不是专业的物业管理者,在项目规划设计阶段,规划设计人员往往只从设计技术角度考虑问题,其在制定设计方案时,不可能全面考虑后期的物业管理经营中可能出现的问题,或者很少从业主长期使用和后续物业管理正常运行的角度考虑问题,造成物业建成后管理上的漏洞和功能布局上的缺陷。物业管理单位提前介入物业开发建设，对完善物业功能、确保物业建设质量、确保物业在建成后漫长的使用期间顺利的维护保养等方面，有无可替代的重要作用。

    z物业本着对建设方及业主负责的态度,接合住宅小区项目存在的几个问题对z小区的建设作如下建议，供建设方参考：

    1、单元门。采用1.2厚201拉丝不锈钢材质,内称国标方管。同时，要考虑到下雨天业主开门时的防雨问题；

    2、路灯。外围路灯布线按单双号布线控制，满足夜间照明的同时进而节能，在灯具的选型上要考虑到防锈及风化问题；单元门前需安装感应灯；地下室照明要充分考虑到实用及节能；

    3、监控室尽可能的设置在门岗或门岗边上的架空层，面积不易过小，便于操作和整体效果；

    4、门铃对讲系统的选型上要充分考虑到使用的方便性及通话音质，不建议使用带有可手持听筒的款式，因这一款很容易在业主使用中造成听筒摔坏，维修率很高；

    5、监控系统要充分考虑到图像的传输，要能满足高清传输需求，在信息储存上必须满足公安机关的要求，需保证能够储存一个月的图像资料；

    6、厨房下水管与地面交汇处要设置检修井。厨房排水含有很多油腻性的成份，特别是冬季极易造成油腻性的成份凝结在一起，而堵塞管道，目前基本上所有住宅项目都面临这个问题；

    7、门房不易过小，要便于工作需要，例如设置来访登记桌；

    8、充分利用现有水源。可以利用现有水源来满足消防池用水需求及绿化用水需求，在管道安装上考虑到与自来水的转换问题；

    9、绿化供水管道的大小及分布，必须能够满足灌溉需求及方便。在安装上要特别注意安装工艺，要做到防漏和防堵，安装结束必须进行打压测试及通水测试；

    10、公共部位的用电用水必须单独设立计量表；

    11、各楼层进电梯入口地面尽可能的高于同层其它地方，防止渗水时流入电梯井；

    12、排水畅通。施工方为了防止垃圾进入排水管道，通常用一些水泥口袋堵在排水管进口，这样一来，极易造成水泥口袋下落，最终卡在排水管与地面的转弯处而堵塞管道。要求每一个管道都能够满足通球实验；

    13、要求参与绿化方案、弱电及供水系统的图纸会审工作。

    宜昌市z物业管理有限责任公司

    2013年2月6日

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