物业维修管理-装饰工程的养护维修
时间：01-27 20:26:57 浏览：6490次来源：http://www.fangxiucai.com分类： 装修装饰
(３)加强检查突出墙体的雨篷、阳台的结构是否稳固，并注意饰面有无破损；
(４)未经专业人员审查许可不得任意凿墙、打洞，防止损坏墙面装饰及结构；
(５)饰面应定期清洗，应选用与饰面板料相匹的清洁剂，防止清洁剂中的强酸或强碱使饰面板变色、发花。
三、罩面板及钢木骨架工程
罩面板饰面常用于内墙面和顶棚。用它代替抹灰既减少湿作业，又能加强装饰效果。
(一)罩面板及钢木骨架安装工程的质量要求
(１)罩面板与骨架之间必须安装牢固，无脱层、翘曲、折裂、缺棱掉角，各罩面板的拼接处需严密，表面平正。
(２)大小龙骨安装位置必须正确，连接牢固无松动，作为顶棚骨架时必须保持水平，并认真按吊筋的要求连接骨架。
(３)罩面板表面平整、洁净、颜色一致。
(４)拼接处宽窄一致、平直，接缝严密。
(５)隔墙、顶棚内设置填充料时应选用干料，符合铺设厚度。
(６)灰板条和金属网应与骨架钉结牢固，板条的接点、板条之间的隙缝应符合要求。
(７)罩面板及钢、木骨架的允许偏差不能超出规范要求。
(二)罩面板及钢木骨架的日常养护
(１)对罩面板的顶棚应定时检查，检查时要着重观察顶棚罩面有无裂缝、变形、顶棚下垂等情况，有问题时再进一步检查骨架。
(２)检查顶棚内的设备是否漏水，电线是否跑电、发现问题及时解决。
(３)检查罩面板是否有翘边、裂缝破损，并及时修补。
(４)检查木龙骨是否朽损、各连接的钉子可有松动，潮湿的房间要经常保持通风。
四、裱糊工程
我国很久以前就有贴窗花纸和用纸张砖、绢帛裱糊墙面的习俗。随着近代科技的进步，室内裱湖装饰也成为装饰工程之一。裱糊物的种类繁多，有纸塑料、纤维编织、金属箔等。
(一)裱糊工程的质量要求
(１)所粘贴的裱糊层表面必须与基层粘结牢固、无气泡、翘边、皱折等现象。
(２)裱糊表面色泽一致、无污斑、无胶渍。
(３)各幅拼接应横、平、竖、直图案端正，左右拼接处的图案、花纹必须纹合。
(４)裱糊墙纸与挂镜线、贴脸板、踢脚板、电气槽、灯具开关等交接处，必须紧密无漏贴，不覆盖需拆卸的活动件。
(二)裱糊工程的修补和养护
１.裱糊工程的修补。
(１)起泡、长霉、污染。产生原因是环境潮湿，涂胶有遗漏，或浆糊陈旧脱胶等因素。
起泡的处理可用针头或装饰刀割成十字形放出内部气体。如失去胶性时可将粘接剂注入。长霉污染处可用淡肥皂水轻擦。
(２)皱折。裱糊面形成水波状的凸起。如基层胶液尚未收干，可将墙纸揭起重贴；如胶液已干结，则要把墙纸揭下，将基层清理干净后重新粘贴。
(３)拼幅边缘卷起、脱落。主要原因在粘贴墙纸时必须将墙纸浸湿，如果浸得不充分时粘胶挥发过快造成脱胶，修补时可在卷起部分湿润一下后，抹上粘胶剂，用橡皮滚筒压实。
(４)离缝。指墙纸之间垂直拼缝处有超过规定的缝隙，产生原因是粘贴过程中过大的推力张大，干结后墙纸回缩，造成离缝，为避免产生应在施工时尽量做到对缝正确。
２.裱糊工程的养护。
(１)定期检查，发现起泡、长霉、污染、皱折、卷边等现象及时处理。
(２)不要在面层上乱钉、乱涂、乱凿或任意涂写。
(３)霉雨季时尽量少开窗，平时注意通风，防止壁、墙纸受潮。
(４)搬动重物家具应注意保护裱糊面层，以防碰坏。
五、油漆与涂刷(水性)工程
将油漆或水性涂料涂于物体表面形成固态涂膜，起到保护物体和装饰美化等作用，又能防止被涂面受污染与融蚀，延长物品的使用寿命。
(一)油漆工程质量要求
(１)混色油漆工程严禁脱皮、漏刷和反锈。漆膜的色彩必须符合设计要求。
(２)清漆工程严禁漏刷、脱皮和斑迹。对中高级的硝基漆项目必须达到木纹清晰、不起花、漆膜丰满、平正光滑、光亮。
(３)美术油漆图案的颜色和所用的材料必须符合设计选定的色板要求。
(４)漆膜底层及面层均应符合国家规范和质量标准的规定。
(二)常见质量问题及防治方法
１.脱皮。底层腻子强度不够，比较酥松，而面层结膜时产生的应力超过底层腻子，使面层膜失去附着力而产生卷皮；基层腻子打磨后粉尘没有清除干净，降低了与面层的附着力；基层腻子长期受潮，造成腻子酥松而面层脱皮。
治理方法：底层腻子与面层涂料要配套使用，涂刷过程中应时刻注意基层的粉尘清除；
２.流挂。在漆膜表面有串珠一样的漆点或漆膜过厚。主要是涂刷不均匀产生流挂；涂料太稠不易刷开而产生流淌；基层尚未干燥就进入下一道的涂刷产生流挂。
防治方法：涂刷要均匀，发现流挂及时补正；涂料太稠时可适量加入稀释剂；基层必须干燥，对局部不干燥处可用碘钨灯或喷灯烘烤。
３.漆膜粗糙。漆膜表面不光、粗糙，甚至表面有灰尘细粒可见。
应在操作时注意周围环境的卫生情况，必要时可洒水湿润地面。
４.漆膜皱纹。涂层干燥收缩后形成许多弯曲细密的波纹。其原因是漆膜过厚、溶剂挥发过快或底漆未干透就刷面漆。油漆粘度过高，成膜时间过长，施工环境不良或未干时受阳光曝晒所造成。
当附着力较好时，可将面层皱皮处磨平磨光，重做面层。当附着力较差时应将面层油漆铲除(不清除底层油漆)打磨平整，重新涂刷。
５.失光。指漆膜表面失去应有的光泽。其原因是面层漆膜未干结前受到水气的附着。或底面漆的材料不配套发生咬底现象。
处理时如面层附着牢固，可以用汽油揩擦净表面，经打磨、清扫后重做面层。如面层附着力不好，应清除面层重做。
６.中、高档硝基清漆。要求木纹清晰但在完工后未能达到要求外，常见的质量问题有泛白、起泡、咬底等质量问题。
处理方法：严格按照油漆工艺要求操作，选择的木材必须干燥；涂硝基清漆时要掌握每道揩涂的间隔时间等。
(三)油漆工程的日常养护