高校物业假期寝室封闭问题的探讨

高校物业假期封寝室楼，给学生带来烦恼
“所有在校学生务必在某月某日之前离开寝室，不然后果自负。”这是负责沈阳某大学学生寝室生活区的物业公司在假期前发出的告示。学生们带着疑问找到校方，校方的回答是：“假期学校的教室仍对学生开放。”

“教室开放，寝室封楼，这不就是撵我们外地的学生回家吗？”这两个说法在该校的学生中引起了强烈反响，由于很多学生准备在这个假期参加考研补习班，或者参加社会实践，假期寝室封楼的决定打乱了他们原本的计划。

   随后记者在沈阳理工大学调查发现，同一所学校有两家管理单位，让学生进退两难。

寝室封楼撵走学生

“学校以前从来没封过寝室，这回怎么就封了呢？”大三学生小辉说。

封寝通知很突然，这给家住得远、打算假期打工、或参加补习班的大学生们带来了烦恼。“我们寝室的几名同学都是外地人，原本都打算放假不回家了，学校突然要封寝，同学们的原计划被打乱了，有的人不得不到外边租房。”一名大二学生小明气愤地对记者说。

由于校方和物业不能相互协调解决矛盾，导致了不能把整个学校对学生开放的障碍，促使不少学生来到学校外边的居民区租房子住。而记者通过对这所大学附近出租房的调查发现，这些居民区是在学校外围空旷的地方建起来的，出了居民区就是大片的荒地和公路，可想而知，学生们出入这样的住所是非常危险的。

那么该校今年为什么要封寝？记者随后展开调查。

物业指责学生闹事

记者带着学生们的疑问，找到了管理学校住宿的物业公司汇。物业管理处的负责人说：“封楼的原因很多，但是主要还是学校没有管理好学生，在学校住宿的那些学生，尤其是大四学生眼看着毕业了就什么都不怕了，逮到东西就撇，什么都砸，还有一些学生一到放假就砸玻璃，你看看寝室楼后门那几块玻璃被砸的！”

记者顺着该负责人手指的方向看去，门上的玻璃确实被砸出了一个大洞。随后他又带记者到食堂、寝室楼门等处，记者看到那里的玻璃制品无一幸免，尤其是食堂的玻璃装饰，用的都是约两厘米厚的玻璃，这样的厚度除非是用石头等硬物砸才会碎。“尽管学生这样，学校的领导也不说出面管一管，任由学生这么砸，砸完就跑，都逮不到人！”物业负责人气愤地说。

学校指责物业管理

随后记者找到了学校保卫处主任，他说：“封不封楼是物业的事，与学校没有一点关系。”

当记者提到学生砸玻璃的事时，保卫处主任说：“物业在管理方面也有不到位的地方，前段时间学生冲个澡就得花不少钱这件事还被媒体曝光过。”

记者问：“是否考虑到封楼会给考研的学生带来不便？”该主任说：“我们就是因为体谅考研的学生才开放教学楼的。”然而教学区在假期正常开放，宿舍却封楼，这对准备在假期留校的学生们来说依旧是一个难解决的问题。学校既然知道存在这样的问题，为什么不与物业交涉开放寝室楼？对此，校方表示：“这是物业的事，学校管不着。”

据一知情者透露，该物业公司前身系沈阳市某厂。在这所大学购置土地时，该厂将1600余亩土地转让给大学。学校与厂方签订建设、承包合同：该厂更名注册为物业公司，承担大学位于此处的校区的学生公寓、食堂建设，并享有独家经营权。学校后来也想收回物业管理权，但由于种种原因没能成功。

封楼留下三大疑问

据记者了解，目前沈阳各大高校对于假期封楼的做法也不同，但基本上都是暑假不封楼，寒假部分封楼的办法。

记者调查的这所大学封楼事件留下三大疑问。

疑问一：学生的宿费包含假期住宿的费用吗？辽宁申扬律师事务所梁新春律师说：“宿费是学生一年住宿的费用，当然包含假期宿费，所以物业假期封楼要与学生协商。”

疑问二：国家教育部规定，原则上不允许大学生在校外租房子。很多大学生都说：“物业封楼是逼我们在校外租房子。学校为什么不管一管呢？”而学校对这个问题则一再表示，“我们是两个单位，我们管不了物业。”

疑问三：如果学生对物业不满，怎么炒掉物业公司呢？其实，对于此种物业的一些做法，该大学的学生有很多不满，一位学生说：“小区居民如果对物业不满，可以联合召开业主委员大会炒掉物业，可我们怎么办？”

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