花园小区消防系统管理方案（五）

    花园小区消防系统管理方案（五）摘要：异常情况处置当消防主机出现异常情况（如水浸入），应立即切断供给消防主机的主电源和备用电源

    文章来源自 房地产 www.fangxiucai.com

    花园小区消防系统管理方案（五）

    1运行监控

    消防管理中心执勤人员24小时对消防主机、消防联动柜、动力配电箱、灭火显示器、防火防盗闭路电视等设备进行监控。在运行监控中发现有不正常情况，应进行登记、汇报、整改。运行监控内容：

    *消防主机显示屏是否显示。

    *消防主机是否正常。

    *“运作”和“电源”灯是否亮。

    *巡视喷淋泵而后消防泵管网系统，接口有无松动，油漆是否脱落，水流指示器是否运作。

    *“故障”灯是否亮，如亮立即到现场查明原因。

    *“低水位”信号灯是否亮，如亮立即通知维修工的并查看水位情况。

    *“破玻灯光”信号灯是否亮，如亮应即时到楼层查看破玻报警原因。

    *监看闭路电视画面是否清晰。

    *巡视固定手提式灭火器管网接口，紧急按钮，读出压力表指针数据。

    *设备有无出现烧焦、异味、异常情况。

    *测试“试灯”键，试灯1~2秒钟，发现有信号灯不亮，应查明原因给予更换。

    2异常情况处置

    *当消防主机出现异常情况（如水浸入），应立即切断供给消防主机的主电源和备用电源，以免引起相关联动装置启动造成消防主机部件烧毁。

    *当配电箱线路发生短路（过负荷）起火时，立即关掉相关设备的电源，迅速用“干粉”灭火器扑灭。

    3机房管理

    *非值班人员不准进入室内。

    *当值人员每班打扫室内卫生，擦拭设备、设施。

    *室内严禁存放一切与工作无关的物品，但应配备“干粉”灭火器。

    *室内禁止吸烟。

    *保持消防监控系统24小时不脱岗。

    4交接班要求

    *交接班时，应进行外观巡视各类系统，查看各类系统是否处于正常运行状态。按操作键查看消防主机内容有无改动。

    *当值人员应对每班次运行情况做好记录，交接时检查各系统均正常后，双方在《交接班记录表》上签字确认。

    5维修保养

    *对消防系统设备的外部清洁及部分附件的维修保养由消防管理主管指导完成，每班值日员应对消防设备外部清洁一次，用压缩空气进行吹污、吹尘，再用干的干净的抹布擦试，保持设备光洁。

    *消防系统设备故障的维修一般不超过8小时，在8小时内无法解决的应速急成联系安装厂家并汇报项目处经理。

    *消防系统的检查、维修、保养均应有完整的记录，分档管理，保存期5年。

    文章来源自 房地产 www.fangxiucai.com

本文关键字：消防  花园小区  物管制度，物业管理 - 物管制度