地产项目异地拓展考察模板

　　 地产项目异地拓展考察模版

　　 一、宏观环境分析

　　 第一、城市概述

　　 1．地理位置

　　 介绍城市所处位置，包括地形、地貌，体现区位价值。

　　 2．面积（总面积、主城区面积）

　　 说明城市规模，城市化水平及未来发展趋势。

　　 3．行政区划

　　 说明各区域的功能划分及变化。

　　 4．人口特征：

　　 （1）人口数量：常住人口、流动人口、市区人口

　　 （2）城市化比例、城镇人口转化率

　　 以上数据可以作为判断市场容量的重要依据之一。

　　 5．交通环境

　　 说明城市基础设施现状并反映出其规划发展方向。

　　 第二、经济情况

　　 1．经济概况

　　 （1）国内生产总值与增长速度

　　 反映城市经济的体量、经济的发展态势。

　　 （2）城镇居民人均可支配收入

　　 反映出城镇居民的消费能力。

　　 （3）城镇居民消费性支出

　　 反映出城镇居民的消费习惯和消费观念。

　　 （4）城镇居民人均储蓄额

　　 反映出城镇居民潜在消费能力。

　　 （5）全社会固定资产投资总额

　　 它是反映固定资产投资规模、速度、比例关系和使用方向的综合性指标，反映出城市经济发展的可持续性。

　　 （6）城市基础设施投资总额

　　 城市建设水平

　　 （7）产业结构

　　 是否支持房地产行业的良性发展

　　 （8）居民就业状况

　　 反映当前社会经济形势

　　 2．城市发展重大影响因素

　　 城市发展的趋向对房地产行业的影响，如：行政中心的搬迁、企业的外调、宏观政策的调整等。

　　 3．相关政策法规及环境导向

　　 金融环境、政府开放程度等

　　 第三、城市发展远景规划

　　 1．城市发展规划

　　 2．发展规划对行业的影响

　　 第四、总结（理解城市）

　　 二、市场分析

　　 第一、行业发展历程

　　 1．发展历程

　　 2．近年房地产指数分析

　　 （1）近年房地产投资情况分析

　　 （2）近年房地产供给状况分析（房屋施工面积、房屋新开工面积、竣工面积）

　　 （3）近年房地产需求状况分析（实际销售面积、预售面积、空置面积、空置率）

　　 （4）近年价格走势分析

　　 第二、当前行业现状

　　 1．供给情况

　　 （1）市场供应状况

　　 不同类型住宅物业构成比例；（建筑形式：别墅、多层、小高、高层）

　　 不同档次（价格段）住宅物业构成比例；

　　 建筑结构分析（砖混、框架等）；

　　 装修标准分析（毛坯、初装修、厨卫精装、精装修——比例）；

　　 工程进度分析（期房、现房、准现房——比例）；

　　 销售方式分析（开发商自销、代销、未定——比例）；

　　 项目的位置分布及变化情况（区县、方位、环位）；

　　 本年度新开住宅供应结构及变化趋势分析

　　 本年度热点区域分析

　　 滞销项目以及原因分析

　　 （2）综合分析

　　 2．需求情况

　　 (1)目前

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