房地产项目规划设计营销讲座

　　 房地产项目规划设计营销讲座

　　 第一节项目规划设计营销的含义

　　 通过完整科学的投资营销分析，发展商有了明确的市场定位，从而进入了产品设计阶段。房地产业经过多年的发展以后，市场需求发生了根本性的变化，消费者对房地产产品的建筑规划和单体设计要求愈来愈高，他们追求又实用又好看的商品房，这就要求发展商将“以人为本”的规划思想和提高人居环境质量作为目标去实现消费者的需求。项目规划设计营销正是基于以上市场需求而专业设计的工作流程。

　　 项目规划设计营销是以项目的市场定位为基础，以满足目标市场的需求为出发点，对项目地块进行总体规划布局，确定建筑风格和色彩计划，紧紧围绕目标客户选定主力户型，引导室内装修风格，并对项目的环艺设计进行充分提示。

　　 第二节项目规划设计营销的具体内容

　　 一.总体规划

　　 1.项目地块概述

　　 ※项目所属区域现状

　　 ※项目临界四周状况

　　 ※项目地貌状况

　　 2.项目地块情况分析

　　 ※发展商的初步规划及设想

　　 ※影响项目总体规划的不可变的经济技术因素

　　 ※土地SWOT分析在总体规划上的利用或规避

　　 ※项目市场定位下的主要经济指标参数

　　 3.建筑空间布局

　　 ※项目总体平面规划及其说明

　　 ※项目功能分区示意及说明

　　 4.道路系统布局

　　 ※地块周边交通环境示意

　　 １）地块周边基本路网

　　 ２）项目所属区域道路建设及未来发展状况

　　 ※项目道路设置及其说明

　　 １）项目主要出入口设置

　　 ２）项目主要干道设置

　　 ３）项目车辆分流情况说明

　　 ４）项目停车场布置

　　 5.绿化系统布局

　　 ※地块周边景观环境示意

　　 １）地块周边历史、人文景观综合描述

　　 ２）项目所属地域市政规划布局及未来发展方向

　　 ※项目环艺规划及说明

　　 １）项目绿化景观系统分析

　　 ２）项目主要公共场所的环艺设计

　　 6.公建与配套系统

　　 ※项目所在地周边市政配套设施调查

　　 ※项目配套功能配套及安排

　　 ※公共建筑外立面设计提示

　　 １）会所外立面设计提示

　　 ２）营销中心外立面设计提示

　　 ３）物业管理公司、办公室等建筑外立面设计提示

　　 ４）其他公建（如巴士站、围墙）外立面设计提示

　　 ※公共建筑平面设计提示

　　 ※公共建筑风格设计的特别提示

　　 ※项目公共建筑外部环境概念设计

　　 7.分期开发

　　 ※分期开发思路

　　 ※首期开发思路

　　 8.分组团开发强度

　　 二.建筑风格定位、色彩计划

　　 1.项目总体建筑风格及色彩计划

　　 ※项目总体建筑风格的构思

　　 ※建筑色彩计划

　　 2.建筑单体外立面设计提示

　　 ※商品住宅房外立面设计提示

　　 １）多层、小高层、高层外立面设计提示

　　 ２）不同户型的别墅外立面设计提示

　　 ３）针对屋顶、屋檐、窗户等外立面局部设计提示

　　 ４）其他特殊设计提示

　　 ※商业物业建筑风格设计提示

　　 三.主力户型选择

　　 1.项目所在区域同类楼盘户型比较

　　 2.项目业态分析及项目户型配置比例

　　 3.主力户型设计提示

　　 ※一般住宅套房户型设计提示

　　 ※跃式、复式、跃复式户型设计提示

　　 ※别墅户型设计提示

　　 4.商业物业户型设计提示

　　 ※商业裙楼平面设计提示

　　 ※商场楼层平面设计提示

　　 ※写字楼平面设计提示

　　 四.室内空间布局装修概念提示

　　 1.室内空间布局提示

　　 2.公共空间主题选择

本文关键字：房地产项目  规划设计  房地产项目，房地产项目