二手房交易中的物业欠费由谁支付？

　　 [案例]

　　 今年8月,欧阳先生通过中介公司购买一套天河的房子,可刚入住不久,就接到物业管理处通知,称欧阳先生的单元拖欠了1000多元的费用,并限期15个工作日之内缴付。

　　 欧阳先生为此可丈二和尚摸不着头脑:才刚收的楼,哪来这么多欠费,而且在签署合同时已清楚约定,由原业主将物业交付前的所有欠费结清,当时还看清楚了原业主提供的今年7月的物业管理费的发票。但是此时,原业主已无法联系上了。

　　 物业管理处告诉欧阳,该单元去年10月至今年6月的管理费仍未缴纳,7月份的管理费交了;而且由于各种原因,从去年至今年年中,大厦内尚有一笔公摊电费无计征,必须于近日内收取。

　　 [分析]

　　 记者在采访中了解到,不少置业者在

　　 二手房屋买卖过程中,会遇到涉及业主和买家的多项费用,有些人因为出现部分费用一时间无法确定由谁支付的情况而闹矛盾。所以卖方在交易前要清楚告知买方及经纪方售价是否包含该物业过往已支付的费用(如:

　　 维修基金、煤气开通费等),以及所出售物业是否尚有欠费,是否存在需与买方协商另行结算的费用等情况。而买方在买房前亦要了解该物业相关费用的结算状况,例如:售价包含哪些费用,是否有其它费用需另行支付等。

　　 [专业人士提醒]

　　 交易前,要到物业管理处了解物业的交费情况,同时,相关情况经双方协商一致后,需在合同中清晰注明相关费用由谁支付。

　　 作者:肖阳

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