物业项目前期检查和验收标准作业规程

　　物业项目前期检查和验收标准作业规程摘要：工程维修部主任负责对各类验收表格的签订和审查工作，配合工程部经理一起实施对各类配套设施设备的检查和维修

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　　物业项目前期检查和验收标准作业规程

　　1、目的

　　1.1、通过对各类配套设施设备的检查，使安全隐患得到及时处理，确保小区业主居住期间的安全。

　　2、使用范围

　　2.1、适用于物业公司辖区内的配套设施设备检查。

　　3、职责

　　3.1、工程部经理负责对各类配套设施设备的检查验收计划，并安排相应人员起草总结报告。

　　3.2、工程维修部主任负责对各类验收表格的签订和审查工作，配合工程部经理一起实施对各类配套设施设备的检查和维修。

　　3.3、物业公司总经理负责对此项工作的最终检查。

　　3.4、工程部负责从开发商处接管物业产权文件、设备、图纸档案等文件，并建立专用文件柜，严格保管。

　　3.5、工程部根据此次验收工作，编制设备台帐工作。

　　4、程序要求

　　4.1、物业公司工程部于接收物业前期适当时候介入，并与开发商交接物业，交接时要认真检查各项工程及相关配套的设施设备，并如实填写相关表格，存档记录。

　　4.2、建设单位档案管理制度

　　4.2.1、工程部文员应检查建设单位移交的档案是否齐全，并做好相关整理和备档工作。

　　4.2.2、建设单位交来图纸统一签收，并将有关图纸交现场工程师核对实物，如图纸无误则按系统归档；图纸有误，则联系交图单位更正。

　　4.2.3、建设单位移交档案祥见《物业移交资料一览表》。

　　4.3、工程档案管理制度

　　4.3.1、所有的工程档案由工程部负责管理。工程档案管理人员应严守公司档案管理制度和保密守则。

　　4.3.2、各类档案应按系统分类：强电、弱电、空调、机管，统一存放档案盒并加注标签。

　　4.3.3、编制档案目录，内容应与档案盒外标签一致。

　　4.3.4、档案及图纸是工程维修保养的重要依据，应妥善保存，如发现用途不明的资料应交经理审阅确定用途。

　　4.3.5、借阅档案须部门经理批准，登记并指定归还日期，按期追回，需续借的要重新登记。

　　4.4、维修档案管理制度

　　4.4.1、维修档案属工程档案的一部分，由工程部统一管理。

　　4.4.2、设备维修档案按强电、弱电、机管、空调、装修、用户单元内设施分类。

　　4.4.3、用户单元维修档案用标签按不同档案分开，其他档案按类别存放，在相应的档案盒上贴上标签。

　　4.4.4、文员每天核对发出和返回的维修单，将有关内容如实录入维修档案记录表，如发现不符马上追查原因。

　　4.4.5、文员每月对维修档案记录表、维修单等进行整理，并分类归档。

　　4.4.6、维修档案作为评估小区设备运行情况和用户室内设备状况的根据，应妥善保存。保存期限一般为一年，重大维修项目保存期至少为两年。

　　4.5、对各类设施的检查过程中要认真填写以下表格：

　　4.5.1、《物业工程移交验收流程表1》

　　4.5.2、《物业工程移交验收流程表2》

　　4.5.3、《消防系统验收及表格》

　　4.5.4、《系统竣工表》

　　4.5.5、《验收表》

　　4.5.6、《暖道空调系统验收及表格》

　　4.5.7、《隐蔽工程验收记录表》

　　4.5.8、《风管漏风检测记录表》

　　4.5.9、《现场组装除尘器、空调机漏风检测记录表》

　　4.5.10、《冷风水管道压力试验记录表》

　　4.5.11、《金属管道工程验收及表格》

　　4.6、验收规定：

　　4.6.1、主体验收标准

　　4.6.1.1、地基基础的沉降不得超过GBJ7的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。

　　4.6.1.2、钢筋混凝土件产生变形、裂缝，不得超过CBJ10的规定值。

　　4.6.1.3、砖石结构必须有足够的强度和刚度。不允许有明显裂缝。

　　4.6.1.4、木结构应结点牢固、支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合GBJ206中的有关规定。

　　4.6.1.5、凡应抗震设防的房屋，必须符合GBJ11的有关规定。外墙不得渗水。

　　4.6.2、屋面验收规定

　　4.6.2.1、各类屋面必须符合GBJ207中的有关规定，排水畅通，无积水、不渗漏。

　　4.6.2.2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。

　　4.6.2.3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水、出水口，檐沟、落水管应安装牢固、接口严密，不渗漏。

　　4.6.3、楼地面验收规定

　　4.6.3.1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓、整体面层平整、不允许有裂缝。

　　4.6.3.2、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角。

　　4.6.3.3、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相

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