商住广场物业及其附属设备设施维修程序

　　商住广场物业及其附属设备设施维修程序摘要：适用于小区物业及其附属设备设施（即建筑物、建筑小品、公共场地、道路、广场、给排水、供电、电梯系统、智能化系统等

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　　商住广场物业及其附属设备设施维修程序

　　1、 目的

　　1、对商场物业及其附属设备设施进行有效维修，提高维修效率及质量，确保商场物业及其附属设备设施完好，确保其能正常发挥使用功能。

　　2、适用范围

　　2.1、适用于小区物业及其附属设备设施（即建筑物、建筑小品、公共场地、道路、广场、给排水、供电、电梯系统、智能化系统等）

　　3、职责

　　3.1、 对非保质期、非保养期维修，工程部负责维修、养护；

　　3.2、 对保质期维修，工程部负责上报房产开发部；对保养期维修，工程部负责联系相关公司维护保养，并跟进维护保养实施情况。

　　4、定义

　　4.1、维修类别判断依据：

　　4.1、工程部维修类： 非保质期、非保养期维修，不需耗费材料可当场处理的小问题，属此类维修，由维修工现场处理；需耗费材料或费用的维修，由工程部填写请购单或打维修报告向公司申请维修，并跟踪维修实施情况。

　　4.2、保质期维修类：按物业接管时发展商的承诺规定。

　　4.3、保养期维修类：按保养公司合同的规定。

　　4.2、维修项目的保修界定

　　4.2.1、水、电管线的安装和维修（由我公司提供材料）保修半年 （其中不包括灯管、灯泡、阀门等易损件）

　　4.2.2、防水、防渗漏工程维修（由我公司提供材料）保修1年

　　4.2.3、排水管疏通 （属非保修项目）

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