物业年度财务收支说明

　　一、收入说明

　　1、住宅物业管理费:1至3月计算一、二期面积为50617.36㎡;4至6月计算一、二、三期面积为68288.72㎡;7至12月计算一、二、三期、四面积为90757.56㎡;按照0.8元/㎡计算。

　　2、商铺物业管理费:1至3月计算一、二期面积3787㎡;4月份开始一、二、三期面积为4817㎡,按照平均1元/㎡计算。

　　3、梯灯费:1至3月计算1至25幢524户;4至6月计算1至29幢720户;7至8月计算1至35幢688户;9至12月计算1至49幢88户,按照5元/户计算。

　　4、办公楼物业管理费:面积为2390㎡ × 1元/㎡。

　　5、会所物业管理费:面积为3000㎡ × 1元/㎡。

　　6、车位按照车辆平均每户的数量计算:架空汽车:120元/月;架空摩托

　　车:25元/月;露天汽车:90元/月;露天摩托车:15元/月。

　　7、有偿服务收费;日常业主的维修、清洁工作。

　　8、房屋租赁服务收费:按照2004年平均计算。

　　9、业主IC卡收费:按照三、四期356户 × 2张 × 15元/张 ÷ 12个月。

　　10、装修垃圾清运费:按照356户 × 80元/户 ÷ 12个月。

　　11、出入证收费:100人/月 × 3元/人。

　　12、搬运工管理费:30元/月。

　　13、员工工资拔入:会所和售楼部合计6人 × 850元/月(工资)+ 6人 × 150元/人(餐费)+ 6人 × 850 ÷ 2(奖金)。

　　14、各种代办代收收入:架空车位费合计 × 5%手续费 ÷ 12个月。

　　15、装修按金:按照三、四期356户 × 80元/户。

　　16、出入证按金:100人/月 × 30元/人。

　　17、其它费用。

　　二、支出说明:

　　1、员工工资:

　　A、现有物业助理:1300元/月 × 4人,水电维修工:1300元/月 ×3 人,

　　清洁工:600元/月 × 9人,绿化工:780元/月 × 3人,泥水工:900元/月 ×1人,保安:800元/月 × 33人,小区主任:3000元/月 ×1人。

　　B、到4月份由于三期收楼人员增加:清洁工:600元/月 × 2人,绿化工:700元/月 × 2人。

　　C、到7月份四期收楼须增加员工:清洁工:600元/月 × 4人,绿化工:

　　700元/月 × 2人;保安:800元/月 × 6人。

　　2、员工社保:人数 × 50元/人。

　　3、膳食福利:

　　A、人数 × 150元/人(保安)+ 人数 × 90元(管理员)。

　　B、奖金:工资总数 ÷ 12个月 ÷ 2。

　　4、公共水电费:参照一、二期的用量计算。

　　5、物业税金:按照5.6%计算.

　　6、保安管理费:人数 × 30元/月。

　　7、绿化养护费:平常灭蚊杀虫。

　　8、清洁用品费:日常使用的消毒水、洗衣粉、洗洁精、工具。

　　9、维护维修费:小区配套的木质工程、儿童设施。

　　10、环卫清运垃圾费:现用4车/月×580元/车

　　11、装修垃圾清运费:150车/月 × 10元/车。

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