济南商品住宅维修基金政策问答

济南：商品住宅维修基金政策问答
印发了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房号），明确规定“凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、更新、改造。”年国务院颁布的《物业管理条例》以法规的形式确立了维修基金制度，缴存商品住宅维修基金成为商品住宅购房人的法定义务，其根本的目的就是建立稳定的共用部位、共用设施设备维修资金来源，确保共用部位、共用设施设备得到科学、合理、及时的维修养护，为每一个业户提供一个正常的生活和工作环境。
）济政办发〔〕号文件施行（年月日）前，购买商品住宅且已办理产权过户登记手续的，购房人应按购房款的比例补交，也可按照每年每平方米（套内建筑面积）元的标准交纳维修资金。（）济政办发〔〕号文件施行后购买商品住宅的按购房款的比例缴存。（）购买与住宅结构一体的非住宅用房的，按住宅同等比例缴存。
年月联合印发的《商品住宅维修基金缴存使用管理规定》（济房政字〔〕号）文件规定，我市商品住宅维修基金是由商品住宅开发建设单位或其委托的物业管理企业（以下统称为开发企业）代收代存。具体程序是：（）商品住宅开发企业代收购房人缴存的维修基金前，应到市房管局办理代收代存维修基金备案手续，领取市房管局统一监制的“济南市商品住宅共用部位、共用设施设备维修基金代收票据”（以下简称“代收票据”）。（）与购房人办理房屋交接入住手续时，向购房人出示市房管局开具的代收维修基金备案证明，代收购房人应缴存的维修基金，给购房人开具“代收票据”。（）代收的维修基金应于五日内存入市房管局指定的维修基金专户。
〕号文件印发前，已按济政办发〔〕号文件规定代收维修基金的开发企业，应按规定补办代收代存维修基金备案手续，给购房人开具“代收票据”，并将代收的维修基金存入市房管局指定的专户，到市房管局领取维修基金存款证明（查询卡）。
号文件设定了严格的管理和监督制度。一是维修基金专户存储制度，各开发企业代收维修基金后五日内必须存入市房管局指定的银行专户。二是统一票据管理制度，各开发企业代收购房人缴存的维修基金时，应给购房人开具济南市房管局统一监制的“代收票据”，并将“代收票据”存根联及时交还市房管局，市房管局据此核对其维修基金专户存款。三是业主大会决策和各区房管局核准使用制度，购房人缴存的维修基金存入专户后，未经业主大会同意、各区房管局核准，任何人都不能支用。四是业主监督制度，购房人缴存维修基金后，应当场查验票据是否是市房管局统一监制的“代收票据”，并在缴存维修基金日后，到代收企业领取市房管局开具的“维修基金存款凭证”或承办维修基金金融业务银行打印的“维修基金查询卡”，业主可随时根据自己的帐号查询自己名下维修基金的余额。五是法律保障，国务院颁布的《物业管理条例》明确了代收维修基金的开发企业挪用维修基金应承担的法律责任。
以上的业主同意）；由维修资金帐务管理单位持业主委员会的证明等相关资料到房屋所在区房管局办理支用资金的核准手续；区房管局核准后，维修基金帐目管理单位持区房管局出具的核准书到维修资金支用户开户银行支用维修资金。

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