戴德梁行Mall和物业管理咨询服务内容

　　 Mall和物业管理咨询服务内容划分

　　 Shoppingmall and Property Management Consulting Service

　　 Contents Outline

　　 方法:我们会就以下4方面与当地管理团队协作收集市场资讯、 策划所须的开业前与咨询服务,并拟出所须工作计划、进度报告或讲解:

　　 Methodology: We will work with the local management teamto collect themarket information, plan the necessary preopening and consulting services in 4 parts and produce necessary work plan, progress reports or presentation:

　　 Part1-业态规划Trade mix planning/店铺划分Shop lots sizing

　　 1.1调查市场现状/进行市场分析 Survey marketing condition and conduct market analysis after receiving owner's researched information anddocuments. Review survey informationof market research company and provide additional inputs on information to be collected by research company

　　 1.2市场优劣势/市场战略分析Strength & weakness, and market strategy analysis

　　 1.3竞争对手分析Competitors analysis

　　 1.4商场定位Mall positioning

　　 1.5商场总面积建意Proposed Mall GFA

　　 1.6业态规划Trade mix planning

　　 1.7租户选配Tenant profiling

　　 1.8店铺划分Shop lots sizing

　　 为了达致最高和最好的概念,需要全面的研究调查:

　　 1.市场类层资料 主要住宅密集区(来自:www.fangxiucai.com),办公室/酒店职员的数量/类型,旅客与暂时寄住的访客,外地访客的数量,住宅/外劳密集区和其它尚未开发的零售与服务类层

　　 2.竞争数据

　　 当前市面上所供应的,包括所提供的服务和商场与零售业的建筑特色

　　 -租户清空存货

　　 -当前零售、饮食、娱乐和休闲中心的表现

　　 -计划和拟议中的直接和非直接竞争的扩建和新建筑

　　 3.当前建筑表现的数字

　　 -租金,服务费,租用率

　　 -物业管理和服务的标准

　　 4.目标场地分析

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