鸿伦花园物业管理投标须知

　　 为了使本次投标活动能顺利、公平地进行及完满结束,特制定以下条款,请各投标单位遵守。

　　 一、投标单位须知

　　 1、本次投标活动采取选标方式进行,投标文件应注意保密。

　　 2、参加投标的单位应根据本文及其附件的规定和要求编制标书。

　　 3、本次投标活动不以物业管理费最低者作为选聘企业的唯一标准。

　　 4、须于2009年1月28日12:00前将投标文件壹份用文件袋密封后送交天河区林和中路号五楼经营发展部鸿伦花园物业管理项目招标小组。逾期按弃权处理。

　　 5、本公司招标小组将于2009年2月1日10:00统一启封标书,对各单位提交的投标文件进行现场审议及无记名评分。投标文件得分占总评分的50%。

　　 6、本公司招标小组将在2009年2月2日至2月10日对受邀单位所管理物业项目进行现场考察。现场考察得分占总评分的50%。

　　 7、本公司招标小组将以各单位投标文件及现场考察得分相加作为总评分,并由总分最高者中标,于2009年2月15日公布评选结果及书面通知各受邀单位。

　　 二、物业管理招标书

　　 1、标的

　　 鸿伦花园物业管理项目

　　 2、投标书应具备内容

　　 (1)总体管理设想,包括:内部管理架构、运作机制等。

　　 (2)物质装备计划,包括:管理用房、器械工具、办公电器等。

　　 (3)管理人员配备计划。

　　 (4)管理人员的培训制度。

　　 (5)经费收支预算,并列明增收节支措施。

　　 (6)物业管理服务内容和将达到的标准。

　　 (7)受邀单位营业执照和资质证的复印件、公司物业管理情况简介等。

　　 3、物业管理服务的范围

　　 中标单位在鸿伦花园提供的物业管理服务须包含但不仅限于以下各项:

　　 (1)房屋的使用、(来自:www.fangxiucai.com)维修、维护。

　　 (2)公共设施、设备及场所(地)的使用、维修、养护和管理。

　　 (3)清洁卫生的管理。

　　 (4)维护公共安全和生活秩序。

　　 (5)大厦停场车场行驶及停泊的管理。

　　 (6)组织和开展社区文化活动。

　　 (7)大厦档案资料管理。

　　 4、物业管理服务的标准

　　 (1)鸿伦花园的物业管理服务将执行广州市住宅小区物业管理服务一级标准以及物业管理服务委托合同的有关规定。

　　 三、其它事项

　　 1、中标单位须和我司签订《物业管理服务委托合同》(见附件一),并按照合同的要求对鸿伦花园实行统一管理,提供综合服务,自主经营,自负盈亏。

　　 2、物业管理服务委托合同的期限为三年。

　　 3、在定标后30天内由中标单位开始接管鸿伦花园的物业管理工作。

　　 4、大厦物业管理服务费收取标准执行市物价局相关规定。

　　 5、中标单位可按大厦每月管理成本的10%提取物业管理酬金。

　　 6、在投标过程中违反招标文件规定,或以任何方式采取不正当竞争手段的,一经查实,由招标小组按规

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