物业管理知识学习－－智能化管理篇

　　 物业管理知识学习--智能化管理篇

　　 001智能化:就是通过各种技术手段,对楼宇进行监控以及提供网络、通讯服务,最终目的是为楼宇提供高效、便捷的管理手段和服务。

　　 002智能化包含的内容:楼宇自动化(BA)、保安监控自动化(SA)、办公自动化(OA).通讯自动化(CA)、消防自动化(FA)。抄表记费自动化。

　　 003楼宇自动化的概念:就是通过对楼内主要设备的监控,实现对设备的自动化管理,达到及时高效管理楼宇的目的,同时可以通过对耗能设备的管理,达到节能目的。

　　 004楼宇自动化主要包括:空调系统监控,供配电系统的监控,共用照明系统监控,消防系统监控,给排水系统监控,电梯系统监控。

　　 005楼宇自动化系统的工作程序:正常情况下根据实际设定的程序进行工作,当发生异常情况时,发出报警信号,提醒值班人员进行相应处理。

　　 006监控计算机故障特点是:所有指令失效或者干脆计算机工作不正常。

　　 007指令失效的可能原因是:最可能的原因是软件故障。

　　 008发生监控计算机故障应立即通知工程单位进行处理。

　　 009发生总线故障的现象是:部分设备状态显示不正常或部分设备指令无效。

　　 010发生总线故障的特点是:总线上故障点后所有设备状态显示不正常,故障点后指令无效。

　　 011发生总线故障应马上查看系统图,找到故障点,进行相应线路维护,或者通知承包商进行处理。

　　 012何谓DDC?直接总线控制器。(Direct Data Controller)

　　 013 DDC故障特点是:该DDC控制的设备状态显示不正常或相应设备指令不正常。

　　 014 DDC故障的处理:发生DDC故障,应首先确认供电是否正常,如果供电正常,则应更换DDC或通知厂家进行处理。

　　 015传感器故障的特点是:相应点数据不正常或长时间没有变化。

　　 016传感器故障的处理:应立刻通知厂家进行处理。

　　 017执行器故障的特点是:相应设备不能进行指令动作。

　　 018执行器故障的处理:应该请施工单位确认故障,再通知执行器厂家进行处理。

　　 019空调系统主要监控:冷冻机组、冷却机组、冷却塔、空调机、新风机、排风机、风机盘管。

　　 020供配电系统监控的内容:主要包括高低压配电柜的监测和发电机的监测,一般只监不控。

　　 021供配电系统的监控意义:通过监测高低压配电柜状态,及时提醒维护人员对设备进行维护。

　　 022消防系统监控的内容:一般包括消防泵状态监测和消防水管压力检测,一般只监不控。

　　 023电梯系统监控的内容:电梯系统监控一般包括垂直梯状态监测和手扶梯监控。

　　 024给排水系统监控的内容:给排水系统监控一般包括生活水泵监控、生活水池和生活水箱液位、污水池液位、污水泵监控。

　　 025保安监控自动化包括的内容:保安监控系统主要包括闭路摄像系统和门禁巡更系统。

　　 026闭路摄像系统的作用:通过对主要通道、公共区域、电梯轿箱等设置摄像机,使得监控中心人员可以随意监视公共区域的情况,同时可以进行常规录像和报警录像。

　　 027门禁巡更系统包括的内容:门禁系统、巡更系统、门磁、红外双鉴、红外对射等。

　　 028双鉴探头的意义:主要作为门磁系统的补充系统,对大面积的开放区域进行禁入控制和报警录像。

　　 029红外对射系统的意义:主要设置在外墙上

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