物业的交接流程

　　 物业的交接流程

　　 物业的交接是物业管理机构对物业实际管理的开始(对于狭义物业管理而言)。常见的物业交接有两种类型:其一是新建物业的接管,其二是物业使用过程中接管。

　　 (一)资料的交接

　　 资料的交接主要包括以下一些内容:

　　 1.物业规划图;

　　 2.竣工图(包括总平面、单体竣工图);

　　 3.建筑施工图;

　　 4.工程验收的各种签证、记录、证明;

　　 5.房地产权属关系的有关资料;

　　 6.机电设备使用说明书;

　　 7.消防系统验收证明;

　　 8.公共设施检查验收证明;

　　 9.用水、用电、用气指标批文;

　　 10.水、电、气表校验报告;

　　 11.有关工程项目的其他重要技术决定和文件。

　　 上述资料,主要来自房地产开发企业,监理部门。此外,对于物业使用过程中接管的项目,其资料来源应为委托人(如业主管理委员会)。

　　 (二)物业接管验收

　　 物业接管验收不同于竣工验收,它是在竣工验收的基础上,以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。一般来说物业接管验收包括以下内容:

　　 1.主体结构验收。地基沉降不应超过国标规定的变形值,不得引起上部结构的开裂

　　 或毗邻房屋的破坏;主体结构构件的变形及裂缝也不能超过国标规定;外墙不得渗水。

　　 2.屋面及楼地面。屋面应按国标规定排水畅通,无积水、不渗漏;楼地面与基层的粘结应牢固,不空鼓且整体平整,无裂缝、脱皮和起砂现象;卫生间及阳台、厨房的地面相对标高应符合设计要求,不得出现倒水及渗漏现象。

　　 3.装修。应保证各装修部位或构件既美观大方又满足使用要求,不得出现因装修不善而造成的门窗开关不灵,油漆色泽不一,墙皮脱落等现象。

　　 4.电气。电气线路应安装平直、牢固,过墙有导管;照明器具必须安装牢固,接触良好;电梯等设备应运转正常且噪声震动不得超过规定;此外各类记录及图纸资料应齐全。

　　 5.水卫、消防、采暖、燃气。上、下水管道应安装牢固,控制部件启闭灵活,无滴,漏、跑、冒现象;消防设施应符合国家规定,并有消防部门检验合格证;采暖的锅炉、箱罐等压力容器应安装平整、配件齐全,没有缺陷,并有专门的检验合格证;燃气管道应无泄漏。此外,各种仪表仪器、辅机亦应齐全、灵敏、安全、准确。

　　 6.附属工程及其他。室外道路、排水系统等的标高、坡度等因素都应符合设计规定;相应的市政、公建配套工程与服务设施应达到质量和使用功能的要求。

　　 (三)核实原始资料