物业管理服务质量评定控制程序

　　 物业管理服务质量评定控制程序摘要：客户服务部、保安部、工程部每日对所管辖范围内的工作情况进行巡查，若发现问题做好相应的记录，并及时处理

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　　 物业管理服务质量评定控制程序

　　 1.0目的

　　 通过对服务过程进行检查和评定，验证所提供的服务质量是否满足规定的要求。

　　 2.0适用范围

　　 本程序适用于物业管理所提供各项服务质量工作的评定。

　　 3.0引用文件及术语(略)

　　 《质量手册》第8.5.1节测量、分析和改进。

　　 4.0职责

　　 4.1各部门负责对本部门的服务过程进行监督检查。

　　 4.2物业管理公司品质部负责对各管理处的服务质量工作不定期抽检。

　　 5.0工作程序

　　 5.1公司服务质量的评定分为服务质量内部评定和服务质量外部评定两类。

　　 5.2服务质量内部评定

　　 通过日巡查、周检和月检的检查和考核结果来反映。

　　 5.2.1服务过程的日检

　　 客户服务部、保安部、工程部每日对所管辖范围内的工作情况进行巡查，若发现问题做好相应的记录，并及时处理。

　　 5.2.2服务过程的周检

　　 各部门主管每周对部门的工作进行一次检查，将检查结果进行记录。对于发现的问题如需向上级请示的应及时向物业管理处主任汇报；对不合格服务要制定纠正措施，并负责跟踪和验证。

　　 5.2.3服务过程的月检

　　 品质督察部每月组织相关人员对物业管理主要服务过程进行检查。

　　 5.2.4公司对各管理处的服务过程的抽检

　　 品质部不定期地组织有关部门领导或人员对各部门的工作进行每年不少于4次的抽检，抽检工作按相关考核规程进行。

　　 5.2.5对检查过程中发现的不合格项目，由检查人员填写《不合格报告》，按《不合格控制程序》处理。

　　 5.3服务质量外部评定

　　 5.3.1客户服务部负责了解用户对服务工作的满意程度和意见，并以此促进服务质量的改进，具体按照《客户满意度控制程序》执行。

　　 5.3.2品质督察部负责准备相关资料参加服务质量的社会考评工作，并以获得相应的管理奖牌、证书形式确认。

　　 6.0质量记录及支持文件

　　 《客户满意度控制程序》

　　 《不合格报告》

　　 《不合格控制程序》

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