时间:01-27 20:25:21 浏览:6924次来源:http://www.fangxiucai.com分类: 物业管理知识
物业管理标准--设备类摘要:设备房管理一)基本要求1.设备房门上有相应设备房标识。2.设备房内地面干净,无无关物品,物品摆放整齐,无杂物
物业管理标准--设备类
一、人员素质
1.身体健康,经医生鉴定无妨碍工作的疾病。
2.具备必要的专业知识且按其职务和工作性质熟悉国家的有关规程,并经当地主管部门考试合格;取得相应工种的操作许可证明。
3.上班时间内,必须穿戴工作服装,佩戴工牌。
二、设备房管理
(一)基本要求
1.设备房门上有相应设备房标识。
2.设备房内地面干净,无无关物品,物品摆放整齐,无杂物;
3.设备现场的作业指导书齐备有效,各类设备维修检修记录完整。
4.配备足够的灭火器和应急灯,通风良好。
5.设备房内的开关、阀门、单体设备等要有明显的状态标志。流体要流向标识;重要和操作有危险的设备、部件要有警告标识。
6.设备房内设备外观清洁,油漆无脱落,设备的转动部位要有防护罩。
7.设备完好各类仪表使用正常无损坏,无?跑、冒、滴、漏?现象,责任人明确。
8.所有标识安装位置适当、醒目,清晰、完整。
9.房内严禁吸烟,严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品,灭火器选择和配置
数量标准(2公升/只)
燃烧特性及场合灭火器类型配置基准
会所.过道走廊.公共场所水型.泡沫.卤代烷型灭火器1只/20平米
汽油.柴油.酒精等干粉.泡末.二氧化碳灭火器1只/10平米
配电房.带电设备干粉卤代烷二氧化碳灭火器1只/10平米
地下建筑灭火器配置基准数量应在配置基准上整加30%。
如设有消火栓的,可相应减少30%。
如设有灭火系统的,可相应减少50%。
如设有消火栓和灭火系统的,可相应减少70%。
一个灭火器配置场所的灭火器不应少于2只,每个设置点的灭火器不宜多于5只。
10.设备房门应有?机房重地,非请勿进?或类似的标识,并符合集团之CI手册的要求。
11.设备房中重要设备上端如有排污管等设施时,应在该设备上端加设喇叭口、挡板等设施,做好防护措施,以保证重要设备的使用。
12.重要设备房内应配置干湿温度计,对环境的温、湿度进行检测,设备房内气温应保持在40摄氏度以下,相对湿度应保持在80%以下。
13.参观来访需进设备房,指定专人陪同方可进入。
14.无人值守的设备房必须加锁,钥匙由维修员及控制中心掌握。
15.设备表面无积尘、无油污,应急照明能在停电事故下至少工作半小时。
16.设备房排水通畅。
17.具有防虫、防鼠措施。
18.专用工具安全用品应放置在指定位置。
三、资料管理
(一)新建房屋接管验收应提交资料
产权资料:项目批准文件;用地批准文件;建筑执照;拆迁资料;
技术资料:
1.竣工图包括:总平面、建筑、结构、设备、附属工程有隐蔽管线的全套图纸;
2.地质勘察报告;
3.工程合同及开、竣工报告;
4.工程预决算;
5.图纸会审记录;
6.工程设计变更通知及技术核定单位(包括质量事故处理记录);
7.隐蔽工程验收签证;
8.沉降观测记录;
9.竣工验收证明书;
10.钢材、水泥等主要材料的质量保证书;
11.新材料、构配件的鉴定合格证书;
12.水、电、暖、通、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书;
13.砂浆、混凝土试块试压报告;
14.供水、供暖、管道煤气的试压报告;
(二)原有房屋接管验收应验交的资料
产权资料:
1.房屋所有权证;
2.土地使用权证;
3.有关司法、公正文书和协议;
4.房屋分户使用清册;
5.房屋设备及其固定附着物清册。
技术资料:
1.房地产平面图;
2.房屋分间平面图;
3.房屋及设备技术资料。
四、供配电系统
1.供给三级负荷的配电设备至少每日须由维修员巡视检查两次并记录。供给二级负荷的配电设备至少每日须四次并记录。供给一级负荷的配电设备每两小时须巡检并记录。
2.动力配电柜互投装置手动、自动转换灵敏,功能完好,指示正常。配电设备接地电阻值小于4欧姆。
3.变压器出口线电压:380V±5%范围内。
干式变压器温度:110度继电保护报警;155度继电保护延时跳闸;70度变压器自动吹风散热装置动作。
油侵式变压器温度:105度继电保护延时跳闸;90度继电保护报警。
4.补偿柜管理
(1)功率因数控制器功能完好。补偿接触器、放电电阻、熔断器动作灵敏可靠无损坏。
(2)补偿控制手动、自动切换有效。
(3)补偿电容壳体无膨胀,相间绝缘电阻大于0.5兆欧。
(4)功率因数:大于0.9
5.高低压配电柜内部连接螺栓无松动;无发热变色接线;仪表、蜂鸣器、电铃、按钮、指示灯完好无损坏无缺项;盘内装置无异常声响、无焦糊气味;配电回路
标识清楚准确。
6.高压继电保护装置应灵敏可靠,电气操作工人应能识别各种掉牌信号性质。
7.操作直流柜、应急直流电源柜,应按设备使用说明书要求作好蓄电池的充放电保养工作,
平时浮充电压一般为:235V?55V。
8.蓄电池:
(1)镉捏中倍率碱性蓄电池浮充使用时,每3年应更换一次电解液。蓄电池不应发生如下现象:
A.电解液用量过少,露出部分极板。
B.蓄电池外部短路。
C.池外部电压不正常。
D.电极板膨胀,气塞孔堵塞。
E.电解液内含有机扎杂质。
F.爬碱严重。
(2)酸性蓄电池经常保持在浮充状态,定期作定充保养。电池端子绝缘良好,表面清洁无电解残液。电线绝缘完好无锈腐。充电状态不允许开盖。
9.发生停电事故后,最多不超过5分钟,发电机必须能够启动运行,并至少能连续运行4小时。
10.发电机设备:
(1)内燃机、减速箱、启动马达、发电机润滑良好。润滑油泵管线接头阀门无泄漏。
(2)发电机、柴油内燃机,润滑油泵、启动电机,无异常声音、异常震动。柴油发动机转速稳定。发电机输出电压符合标准要求。
(3)用柴油油量保持在容器容量的80%附近。冷水箱水量保持在容积的80%以上。
四滤应按
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